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张晓黎律师

卖第二套房子交多少税

来源:华律网整理发表时间:2017年08月08日浏览:398

手中有两套房子,一套用来自住,一套用来投资是很多人的打算。在房子的价格还可以的时候,一些人会卖出手中的第二套房。卖房跟买房一样都是需要缴纳相应的税费,那么,卖第二套房子交多少税?华律网小编告诉我们要看实际情况。

卖第二套房子交多少税

卖二套房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

引起二手房买卖纠纷的原因分析

其实,在现实中的二手房买卖过程中,可能会因为种种原因而引发纠纷,比如:

1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带,部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效,虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了,但租客的优先购买权仍然存在,卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

2、房价快速飙升,业主毁约频现,其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因,受中介工作人员知识所限,很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低,无法保障守约方的合法权益。

3、炒房客abc单容易导致卖方权益受损,abc单是卖方不知情情况下的一房两卖,产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人,导致业主与炒房客签订买卖合同后,炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同,一旦一个合同发生纠纷,就会波及另外一个合同,卖方可能被真假两个买家同时起诉。

卖第二套房子交多少税?在售出第二套房子的时候,如果卖家不想要承担税费,可以跟中介明确说清楚在房价上面加入税费,让这笔费用由买家全权负担。 卖第二套房子的时候对于房子要缴纳税费发生纠纷,可以找华律网在线律师解决。

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