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目前,人民法院对房屋所有人以自己名义起诉主张权利时,往往又以其不是协议一方当事人而不予受理或裁定驳回起诉,导致房屋所有权人的权利得不到及时保护。笔者认为,集体土地上房屋拆迁是一种社会活动,在这个活动中独立享有权利和承担义务的公民、法人是这一法律关系的主体,同时,集体土地上房屋所有人对其所有权的享有是排他的,所从法理上讲,对房屋的处分,只能由房屋所有权人行使,其他任何单位和个人均无权处分,房屋拆迁实质上是拆迁人将被拆迁人的房屋折价购买,是一种民事行为,应由房屋所有权人和拆迁人协商一致达成协议,集体经济组织与征地单位签订协议的行为,只能认定为一种代理行为,如无房屋所有人授权,其签订的协议应为无效。所以房屋所有权人以自己名义就拆迁补偿协议提起的民事诉讼,人民法院应当受理。
在当前现实中,拆迁人为了使拆迁顺利进行,往往借助政府权力,将补偿的事宜交给政府处理,关于补偿费的支付也由政府代付,一旦发生纠纷,也存在诉讼主体的确定问题,在此情况下,笔者认为应区分不同情况,如果拆迁单位将补偿款已支付给政府,此时政府就应履行代付补偿款的义务,属民事法律关系,被拆迁人可以政府为被告提起诉讼;如果拆迁单位未按拆迁补偿协议将补偿费支付被拆迁人,也未支付给政府,被拆迁人可以拆迁人为被告提起民事诉讼;如果拆迁协议是政府与被拆迁人签订的,被拆迁人则可以政府为被告,以拆迁人为第三人提起民事诉讼。
对你提出的土地纠纷主体责任问题,华律网小编已经整理出来了。事实上,当事人因土地以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议就是土地的纠纷。也就是两个以上主体同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属。有任何问题欢迎咨询华律网律师。以上内容是华律网小编为您收集整理的,希望能对您而言有所帮助。如有需要请来华律网进行法律咨询。
在签署装修合同的时候,不少人会对合同上的各种词汇感觉到迷惑,发包方、承包方等是指哪些人群?他们各自有哪些权利和义务呢?如果不了解这些用词,你很有可能会陷入家装纠纷当中,下面就和华律网小编一起来看看这些词汇的介绍吧。发包方:有权装修的甲方在合
12345热线是中国政府设立的公共服务热线,旨在为民众提供便捷的政府服务和解决问题的渠道。然而,对于农村土地纠纷这样复杂的问题,仅仅依靠12345热线可能无法完全解决,但它可以提供一定的帮助和指导。关于12345热线是否能解决农村土地纠纷的问题,一起和华律网小编来看看。
土地纠纷可以通过协商处理,或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。若是依旧不知道历史遗留的土地纠纷如何解决可以选择继续阅读此文。下面华律网小编就历史遗留土地纠纷最佳解决方法的问题作详细解答,希望对您有所帮助。
在我国广大农村地区,以家庭承包方式承包的土地,依法享有土地流转的权利。这其中,土地流转的方式多种多样,其中包括土地的转让。然而,需要特别说明的是,农村土地转让受到了较多的政策性限制。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
举报人可以拨打12388举报电话,向工作人员说明土地纠纷的相关情况,包括纠纷发生的时间、地点、涉及人员、纠纷原因、现状等。举报人可以向当地的不动产登记中心咨询土地纠纷的处理方式,了解相关法律法规和政策,并按照相关程序解决问题。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。关于农村房屋没有宅基地证怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。关于土地增值税如何征收的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地申请不需要交钱,即使是村规民约,也不能和国家的政策相违背,但是私自改变土地性质的宅基地、超过当地平均标准面积的宅基地、非法一户多宅的宅基地需要收费。关于农村宅基地申请是否要交钱的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
以出让方式取得土地使用权土地使用税的营业税、城市维护建设税、印花税税率一般为5%;教育费附加、契税税率一般为3%;企业所得税税率一般为25%。关于以出让方式取得土地使用权怎么算土地使用税的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
退耕还林后土地权归谁分两种情况:对于已经进行安置的所有人,退耕还林后土地权归于国家;对于没有给与安置的所有人,退耕还林后土地权仍归原来的村民小组、村民委员会。关于退耕还林后土地权归谁的问题,下面华律网小编为您详细解答。
地役权不可以单独转让。地役权设立的目的是提高土地利用的便利,脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权,地役权就失去了存在的意义;对于受让地役权的主体而言,没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让,地役权无法发挥作用。关于地役权可不可以单独转让的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地离婚不分,农村宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,是不能分割也不能归个人所有的,所以不能分割,但是农村宅基地上建成的房屋可以按照夫妻共同财产的分割方式予以分割。关于农村宅基地离婚怎么分的问题,下面由华律网小编为您详细解答。