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张森律师

买第一套房和第二套房的区别是什么

来源:华律网整理发表时间:2017年08月06日浏览:532

在买第一套房的时候,很多人是考虑到自住,它属于刚需房;后来等自己的能力慢慢上涨之后,可以去购买第二套房了,它就是属于投资性质,目的是为了它能升值。那么,买第一套房和第二套房的区别是什么?华律网小编为你讲解这方面知识。

买第一套房和第二套房的区别是什么?首付比例和税费。

一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。 在贷款上,一套可以贷款7成,利率最高可享85折优惠,二套只能贷最多4成,利率最少是1.1倍基准。 在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。

如何避免二手房买卖纠纷

1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。

买第一套房和第二套房的区别是什么?在目前政策的影响下,买第一套房跟第二套房最大的区别在于首付、税费方面的区别,不同城市对此的要求也不一样。关于买第一套房和第二套房的内容还有很多,有需要来华律网有专业律师给你提供协助。

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