担保法

您的位置:首页 > 法律常识 > 担保法> 抵押> 房产抵押担保

不动产抵押的生效要件

来源:华律网整理 2018-01-01 12482人看过

不动产的价值是比较大的,在双方当事人成立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话,债权人可以实现抵押权。那么,不动产抵押的生效要件有哪些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普通欢迎。

一、不动产抵押合同的生效时间

物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定,“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。

三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定

《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。

就算没有办理抵押登记,也不会影响合同的法律效力的。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们华律网的律师进行咨询。

延伸阅读:

房产抵押担保相关知识
  • 房子抵押贷款需要担保人吗

    2018/8/26 12:30:00 热度:751

    向银行贷款时候,银行一般会要求贷款人为债务提供担保,而提供保证人是债务担保的方式之一,而个人住房按揭贷款是银行贷款的主要业务之一,那么房子抵押贷款需要担保人吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房产抵押给个人合法吗

    2018/8/3 18:10:00 热度:658

    房产抵押而获得贷款是目前很多人用来解决个人资金上遇到困难的一种方式,但是有些人是向个人进行借款,而不是向机构借款,为了表示自己的诚意,也会将房产抵押给个人,只是不知道是否合法。华律网小编给出下面意见。

  • 哪些情况会导致房产抵押无效

    2018/7/27 7:25:00 热度:426

    生活中用房产或者是车进行抵押往往是非常稳定的流动资金来源渠道,这是因为房产和车往往都具有很大的价值。但是需要注意的就是一定要合法合理的按照国家规定来进行抵押办理,否则就有可能导致抵押失效。那么哪些情况会导致房产抵押无效呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房子抵押走担保公司的利率标准是什么

    2018/10/17 16:07:00 热度:178

    对于房产的抵押大家都比较熟悉,不过在进行走担保公司的时候我们需要清楚相关的利率标准,这对于抵押的办理有很大的影响,那么在法律法规下面是怎么进行规定的呢?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

担保法法律咨询
  • 0次浏览 前年年底微信转账借给朋友5万,今年九月朋友车祸死了,这个钱找他家属要得回来吗回来吗?

    如果能证明是借款就可以

    1位律师回复
  • 0次浏览 朋友欠钱有欠条照片没有原件有证人可以起诉么

    您好,可以起诉,但是由于没有原件,如果对方不认可时,可能存在败诉风险。如您需要法律帮助的,也可以点击本人头像查看联系方式直接致电与本律师详细沟通。

    1位律师回复
  • 0次浏览 你好!请问微信转账可以作法律有效证据吗

    请问微信转账可以作法律有效证据吗?????请评价我,加我帮助你维权。

    1位律师回复
  • 0次浏览 你好,因为要债,对方不还,并且调衅,不小心打死了怎么办

    您好! 按照我国法律的规定,驾驶人未取得驾驶资格的,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失的,保险公司不承担赔偿责任。  其中“ 驾驶人未取得驾驶资格 ” 一般是指驾驶人从未取得驾驶证,或者驾驶证已被注销。当时“ 过期未注销 ” 不属于 “ 未取得驾驶资格 ”,不属于保险公司交强险法定免责事由。  因此,没有驾驶证的,不管是由于一直没有取得驾驶资格还是说驾驶证已经被注销的,给汽车投保的,都不能要求保险公司进行赔付。毕竟,这种情况主要是由于出错方自身的原因造成的,加上没有主体资格,自身违法,因此不能要求保险公司进行相应的赔付。  具体的法条依据是:《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定,有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:  (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;  (二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;  (三)被保险人故意制造道路交通事故的。  有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。

    2位律师回复
全部担保法咨询
热门律师推荐
热门标签

房产抵押担保热门文章

自助服务

房产抵押担保相关专题