报告编号：NO.20240114*****
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《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。
(4)合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。
另外，根据(合同法)第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，根据<担保法>第41条、第42条之规定，当事人以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。
别是双方必须都具有民事行为能力，否则合同是无法生效的，同时还需要注意约定的合同内容是不能违反法律规定，同时不能损害国家、集体以及第三人利益的。只有符合了生效要件的合同，才具有法律效力。了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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表见代理在现实生活中还是广泛存在的，那么表见代理的构成要件有哪些呢?为了给你解答相关的疑惑，华律网小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。表见代理的构成要件有哪些1、以被代理人的名义进行了代理行为。2、相对人在客观上有理由
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
现在中国的法律在不断完善当中，法律的重要性也是越来越大了，所以律师这个职业会越来越专业，并且人们运用法律的时候也会越来越多，那么肯定会请律师，律师怎样收费呢，华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
诉讼的法定代理人是可以有一定的代理权限，在处理诉讼案件中这些权限可以帮助它更好的了解案件的来龙去脉，也能够更好的给自己的当事人提供帮助。很多人就好奇法定代理人的具体权限。下面华律网小编为你详细介绍相关知识。
依据《民法典》的规定，合同履行会不会构成表见代理，要依据实际情况而定。代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然签订合同，对人有理由相信行为人有代理权的，属于表见代理。
代理，是指一人代另一人为法律行为，其所产生的法律效果直接归属于所代的另一人。代他人为法律行为的人，称为代理人;为其所代并承受法律行为效果的人，称为被代理人。代理制度具有以下三个特征：(l)被代理人和代理人之间是一种法律关系。尽管一方代表另一
委托人的权利主要包括要求选择信托管理人的权利、对信托财产给予强制执行、提出异议、要求解任受托人等权利；委托人的义务主要包括承担后果的义务、承担处理事务费用的义务、支付代理佣金的义务以及提供相关资料的义务等。关于委托人的权利与义务什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
无权代理订立的合同主要包括：无权代理的代理人没有代理权以被代理人的名义订立的合同；无权代理的代理人超越代理权以被代理人的名义订立的合同；无权代理的代理人在代理权终止后以被代理人的名义订立的合同。关于无权代理订立合同有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
理权滥用合同无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。滥用代理权的行为不是代理行为，而是无效民事行为，代理人应承担由此引起的法律责任。关于代理权滥用是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买卖合同中的无权代理如果经被代理人追认就需要相对人担责,没有被追认就不需要担责。法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。关于买卖合同中相对人是否需要对无权代理承担责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
无权代理人经追认签订的合同是有效的。相对人已经进行催告的，被代理人应当在一个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认，被代理人应当主动作出是否追认的意思表示。关于无权代理人签订的合同是否有效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
第一、是表见代理的合同是有效的，即相对人有理由相信其代理权的存在，此时对被代理人以及相对人均产生代理的法律效力。如果后发生纠纷，被代理人及相对人需承担法律责任。第二、如果有证据证明代理人恶意代理，被代理人可要求其承担法律责任。发生了损害的，可要求赔偿关于表见代理的后果有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
代理关系终止应符合的条件：被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；代理人死亡或丧失民事行为能力；法律规定的其他情形。关于代理关系终止应符合什么条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于投资合同具有法律效力吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 合同书有法律效力，但是必须满足以下几个条件： 1、合同书是当事人真实的意思表示； 2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定； 3、合同书的内容没有违反公序良俗原则。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 未成年人签订购房合同效力是没有的，对于未成年人是属于没有完全民事能力的人，不能成为合同的诉讼主体，只要拥有完全民事能力的人才能与他人订立合同，而且此合同才会产生法律的效力。
关于租房没拿到合同怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、及时签订合同。 进行房屋租赁的时候，双方没有签订租赁合同的，双方协商一致的可以随时终止合同，如果出租人想终止的，要给承租人一定合理的期限搬走。 2、条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
关于怎么样认定合同履行完毕的问题,根据相关政策法规分析如下： 双方当事人对于合同约定的义务都已经执行可以认定合同履行完毕。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
关于购房合同无效后，如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 买房合同无效的情形有哪些购房合同无效怎么办 一、买房合同无效的情形有哪些 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋； （七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格； （八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用； （九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％； （十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； （十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 二、买房合同无效怎么办买房买卖合同无效怎么办一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此买房者可以要求开发商承担违约责任。 我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付买房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 房屋买卖合同上载明了买卖双方在房屋交易过程中应承担的义务与责任，但是由于现阶段买方在交易中处于弱势地位，因此很多情况下买房者对于开发商的一些不法行为难以知晓或者束手无策，为了维护我们自身的利益。
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