房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 房产买卖纠纷

夫妻买房子可以只写一方名字吗

来源:华律网整理 2018-03-14 54246人看过

每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问,那么夫妻买房子可以只写一方名字吗?下面就让潼南律师为大家讲解。

婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有。”

按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产

(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。希望这篇文章能帮到大家,了解更多法律知识请上华律网进行专业咨询。

延伸阅读:

房产买卖纠纷相关知识
  • 房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金

    2018/11/12 17:27:00 热度:92

    在买卖房屋的时候,往往双方是会签订房屋买卖合同,但是在签订了合同之后出现了其中一方违约的情况也不少见。特别是有些卖方在看到房价上涨的时候,认为自己卖亏了就会反悔要求解除合同。更多相关知识,请您阅读华律网内容。

  • 贷款办不下来退房违约金是多少

    2018/11/12 17:01:00 热度:88

    现在老百姓想要全款买房一般是比较难的,为了能够买到房子向银行贷款是比较好的选择。但是有些人在买房的时候会遇到贷款办不下的情况,在这时候就需要退房,而退房的时候则会要有一定的违约金。听一听华律网小编给出的详细讲解。

  • 装修自己家房子楼下漏水责任是谁

    2018/11/12 16:03:00 热度:73

    购买了房子之后,很多人都想尽快的住进去,但是大部分的人都会选择装修,如果装修自家的房子,但是发生了楼下漏水的情况,这个时候应该由谁来承担责任?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 买房交完首付什么时候给合同书

    2018/11/11 15:08:00 热度:117

    第一次买房的人,肯定是会对于购房的流程等有不太明白的地方,自己已经将首付交给了开发商之后,在交首付时候并没有签购房合同。在这时候很多人也会对于买房付首付签合同的时间点非常的好奇。更多相关知识,请您阅读华律网内容。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

房产买卖纠纷热门文章

自助服务

房产买卖纠纷相关专题