房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋租赁> 房屋出租

王建功

主任律师
13601988861
拆迁安置刑事辩护房产纠纷

上海 长宁区

让法律真正为大众服务

什么是经营性租赁

来源:华律网整理 2018-03-15 238人看过

融资租赁是中小企业解决资金问题的一种方式,当企业自有资金不足以购买一些需要的大型机械设备时,企业可以向租赁公司支付资金而取得设备的使用权。融资租赁就包括经营性租赁,那么什么是经营性租赁?下面由华律网小编为读者进行解答。

一、什么是经营租赁

租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式,它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权,还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是:—项可撤消的、不完全支付的短期

租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供

经营租赁是一种短期租赁形式,它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权,还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是:—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。

其业务特征表现为:(1)、租赁物件的选择由出租人决定;(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备;(3)、租赁目的主要是短期使用设备;(4)、出租人既提供租赁物件,又同时提供必要的服务;(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权,并承担有关的一切利益与风险;(6)、租赁期限短,中途可解除合同;(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。

二、经营性租赁的认定标准是什么

租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准,符合其中一项或数项标准的,就应当认定为融资租赁:

(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

(5)租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人才能使用。

根据《企业会计准则——租赁》指南,上述认定融资租赁标准的量塑竖圭要包括:

(1)优惠购买选择权所指的购价,只是象征性的,其实是一种名义购买价。在实务中,一般可按照低于5%(含5%)来掌握。

(2)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的 75%以上(含75%)。

(3)就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%(含90%)以上。

可见,按照我国现行的标准划分,凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的,都不是融资租赁,而是租赁会计准则中所称的经营租赁。

如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询

延伸阅读:

上海 长宁区

房地产专业律师

王建功

主任律师

帮助过1799人,获好评率100% 上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事...

13601988861
在线咨询
房屋出租相关知识
  • 明知拆迁仍出租房客损失谁来赔

    2018/6/13 17:33:00 热度:0

    房屋拆迁的消息已经传来了,也下发给房屋的主人过多几个月就要进行拆迁。在这时房屋的主人为了多赚几个月的房费,依然将要拆迁的房屋出租给租客,结果给租客带来了一定的费用损失,租客要求赔偿。华律网小编为你讲解这方面知识。

  • 承租人违法解除合同,押金怎么办

    2018/6/13 15:03:00 热度:46

    承租人在租赁合同的过程中,可能会提前解除合同,但是房东不同意,于是承租人就单方面解除合同,但这是属于违法解除的情况。房东在面对这种情况的时候,觉得承租人做法不合理,想要扣除他的部分押金。听听华律网小编的说法。

  • 物业管理用房可否擅自出租

    2018/6/13 14:46:00 热度:44

    在小区大部分都会有物业公司进驻管理,物业公司在小区管理的时候,小区是会无偿提供房屋给他们当做是办公管理用房等等。但是有些人却将物业管理用房进行出租,从而获得一定的收益,小区居民觉得不妥。听听华律网小编的说法。

  • 租出去的房子能抵押吗,房子抵押后还能出租吗

    2018/6/13 10:34:00 热度:55

    对于房东来说,有多的房屋可以进行出租也可以进行抵押,但是对于已经租出去的房屋还能进行抵押吗?或者说在房屋进行抵押之后还能进行出租吗?对于也两个问题,大家一定要了解清楚。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 网络法律
  • 上海 徐汇区

    邢洋

    18516235177

    上海地区法律咨询电话

    合同纠纷 公司法
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

王建功律师

主任律师
13601988861
拆迁安置刑事辩护房产纠纷

让法律真正为大众服务

上海 长宁区

王建功律师

上海朋洋律师事务所

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法...

立即咨询

房屋出租热门文章

自助服务

房屋出租相关专题

王建功律师

拆迁安置刑事辩护房产纠纷

13601988861

上海 长宁区

王建功律师

主任律师

13601988861

王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事务,上海东...

立即咨询