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买房子可以写小孩的名字吗

来源:华律网整理 2018-03-14 30209人看过

其实大家都知道现在的人家长越来越喜欢在买房子的适合些孩子的名字,那么你知道买房只写孩子名字利弊都有哪些呢?老百姓奋斗一生,买房不易,把相关的法律问题搞清楚,是头等大事。怎样既能满足住房需求又在国家政策允许之内买到房子,那么买房子可以写小孩的名字吗?下面就让华律网小编为大家讲解。

买房子可以写孩子的名字。

孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。

只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。

写上子女名字的好处是:

1.把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少不少税费;

2.房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

但是把房产登记在子女名下,需要注意以下风险:

1.子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经其同意,父母才可以出售。如果子女未满18岁,父母还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字,由于其也算家庭成员,那么在限购影响下不能再购房了,这种情况下子女成年后如需再独立购房,则需要去做一个公证,将房子确认在父母名下。

房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式,其中继承、赠与实践中常会涉及公证,三种方式各有利弊,可以根据自身情况来选择。

第一种是房产继承,费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。

第二种是房产赠与,如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言,赠与多了评估费,需交评估价3%的契税。个人所得税方面,直系亲属之间可免交。若进行公证,还要产生公证费。必须注意的是,若该赠与所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。

第三种是房产买卖,风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后,直系亲属之间定价,不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。

住房问题一直以来都是民生问题的焦点,尤其对于很多热恋中的的年轻人,婚房成为走入婚姻殿堂的敲门砖。而婚房房产证名字怎么写往往成为双方家庭争议的主要问题,了解更多的法律知识请上华律网进行专业咨询。

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