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办理按揭要花费多少钱

来源:华律网整理 2017-07-05 459人看过

向银行申请个人购房抵押贷款的市民都有这样的经历:签借款合同,必须要先交纳保险费、评估费、律师费等,而保险公司、评估公司等一连串机构都是银行找来的,借款人为顺利借款,毫无选择。近日,一名采用按揭方式购房、同时又是执业15年的律师认为,银行此举侵犯了他的消费选择权和知情权,而与银行对簿公堂,要求退还费用。

在现实生活中,按揭贷款其实已成了一些都市工薪阶层买房消费的主要途径和选择,一些银行之所以能“一手遮天”操纵和迫使用户按照它们的要求办理各种手续,交纳各种费用,主要原因不外乎三方面:

一是国家对办理按揭贷款手续缺乏相应的国家标准和明确规定。对于按揭贷款,有关主管部门没有给广大消费者出示一个具体、明确的规范、标准和程序,言简意赅地指出按揭贷款应办理哪些手续,交纳哪些费用,哪些手续和费用双方可以协商选择,这样一来,银行方面为了减少贷款风险,确保贷款回收率,就从自身利益出发制定了一些规定和要求。在没有国家明文规定的情况下,无形中银行的制度和规定就顺理成章地上升到了“国家标准”的高度,消费者谁还敢有不同意见?除非他不想贷款。

二是在按揭贷款中,银行处于强势地位,贷款者处于弱势地位,缺少平等对话的环境。尽管有些消费者在办理按揭贷款中,对有些规定和手续心存疑窦,但往往为了尽早办好手续,而不得不忍气吞声、委曲求全和任人摆布,无形中助长了银行的一些包办政策和霸王作风的畅通无阻。

三是对国家按揭贷款政策缺乏应有的宣传力度。我相信对于大多数普通消费者来说,有关按揭贷款政策方面的知识,往往只停留在道听途说,或者是一知半解的水平上,而对一个不了解和掌握政策的消费者来说,在按揭贷款过程中,只能言听计从地按照银行的要求和标准办事,岂能越雷池一步?

尽管执业15年的贺律师,在办理金额为14.7万元的贷款手续中,交纳保险费、评估费、律师费、公证费、查案费等共计5159元,并不是一个大数目,但现在问题的关键不在于额外费用的多少,而在于收费合法与否。不管官司最后怎么判,但我以为贺律师这种敢于质疑和较真的精神和勇气颇值得肯定和提倡。

同时,律师也希望通过这场官司,能给广大已经和即将按揭贷款的消费者上一堂生动的普法宣传课,并带动更多的人向一些行业和部门的不合理规定、制度和收费等发起质疑,拿起法律武器,依法维护和保障每个消费者的合法权益不受侵犯和践踏。

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    律师费需要根据您的案情和对方的诉讼请求数额而定,如需帮助可点击我的头像获取联系方式详谈。

    1位律师回复
  • 907次浏览 我公司销售交货给河南一家公司,交货清楚,手续齐全。对方还余50万左右货款如何操作律师费可以少付一些?

    建议与律师详谈。

    3位律师回复
  • 1503次浏览 你好,我交了律师费,但是现在不想打这个官司。费用可以退吗?

    【法律意见】
    这种情况,能不能退还律师费以及能退还多少律师费主要看委托代理合同当中的约定,如果 没有约定的,那么可以协商请求对方退还一部分。一般是不会退的。

    4位律师回复
  • 558次浏览 在什么情况下案件会变成减免类案件,且不收取律师费?

    【法律意见】
    减免在诉讼费交纳办法中有明确规定。
    律师费由败诉方承担的情况如下:合同纠纷案件中,债权人行使撤销权的情形。著作权民事纠纷案件。商标权民事纠纷案件。专利权纠纷案件。如果专利纠纷案件中律师费要计算在被告的赔偿数额范围之内,必须是以“因调查、制止侵权所支付的合理费用”为前提。担保权纠纷案件。不正当竞争案件。人身损害赔偿、名誉侵权、交通肇事案件。法律援助案件。仲裁案件。双方可在合同中明确约定律师费由败诉方承担。
    律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。律师费具有以下特点:律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费,不得私下收取律师费。律师费不同于办案经费,律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。律师费不同于诉讼费,律师费是基于委托关系产生的民事代理费用,诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的,诉讼费是不可协商的。各地区的律师收费标准是不一样的。

    【法律依据】
    《诉讼费交纳办法》第八条 下列案件不交纳案件受理费:
    (一)依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件;
    (二)裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件;
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    第十六条 适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。

    2位律师回复
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