报告编号：NO.20240113*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
以上就是华律网小编为你带来的相关总结，相信你对此已有基本的认识，希望你在此基础上做出理智的决定，如果你的情况比较复杂，或者还有其他疑问，想要了解其他相关知识，欢迎到华律网找律师咨询，或者在华律网在线咨询
在办理房地产权属证书时，无需夫妻双方面对面参与，只需其中一方携带各自的身份证件、购房合约、婚姻证明等相关文件便可完成手续。若该房地产权属证书仅记录了一位业主的姓名且注明为“独自享有”接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
倘若在购房过程中涉及贷款，由于未成年者尚未达到具有完全民事行为能力的条件并且他们尚无法独立买卖房地产，因此，必须同时将其监护人的名字列入房产证。若为全款买房，则在房产证上是可以单独记录未成年者姓名的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
对于年满16至18岁且以自身收入作为主要生活来源的未成年人群体而言，他们将具备独立的法律资格来处理房产登记事务。若未成年人不具备完整的民事行为能力，他们的法定监护人则有权代表其进行房产登记。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
还需特别关注的是，即便该房屋正处于申请办理房地产证的进程当中，但若并未实际取得房地产证，这种情况仍允许房屋进行交易，不过在办理过户手续时，必须待房地产证颁发后方可启动相应程序。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
首先，当事人需要前往不动产登记机构提交书面申请及相关证明文件；接着，不动产登记部门会对所报材料进行严谨核实；经过审核无误后，申请人需承担相应的手续费；若各项条件均符合申请要求，那么就可以顺利地领取到不动产权证书。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于商品房房产证违约金要哪些材料？的问题,根据相关政策法规分析如下： 商品房房产证违约金需要用到的材料有：签署的房屋购买合同； 开发商开具的发票和构成违约行为的证据。 如果双方协商无效的可以向法院进行起诉，届时还需要提供原高被告的主体信息以及起诉状。
关于法院拍卖厂房过户需要缴纳多少钱的问题,根据相关政策法规分析如下： 法院拍卖厂房过户属于非居住性质房产，过户税费计算方法如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、增值税：（评估价-原价）* 5.5%或评估价* 5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。 （注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税： 1、契税：评估价*3%。
关于柳州修建房子维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。
关于房屋买卖委托书公证的含义的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋买卖委托书公证的含义 房产委托行为，也可以称之为房产授权委托行为，是房产所有者，亦即委托人在处理与该房产相关的各项事宜，或者执行与该房产紧密相连的法律行动时，葡萄牙语如买卖、租赁、抵押等，自愿将权力赋予受托人的主观意愿表现。 在这个过程中，委托书公证则扮演着依法确认委托人单方面授权行为真实、合法性的重要角色，其公证文书能够产生法律效力。 对于办理委托书公证这项工作，严格遵循规定须由当事人亲自前往公证处提出申请。 在房地产交易过程中，由于业主繁忙或者对交易流程缺乏理解，常常会出现委托他人代理的现象。 因此，在大多数情况下，我们需要办理公证书以明确授权。 根据《中华人民共和国公证法》第二条的规定，我们了解到：公证乃是公证机构依据自然人、法人或者其他组织的申请，遵从法律规定的程序，对民事法律行为、具有法律意义的事件和文书的真实性、合法性，予以证实的确证活动。 而房屋买卖委托公证书，正是公证机构根据当事人的申请，以其专业知识对房屋所有者，即委托人将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为，予以严谨认证的重要环节。 再参考于《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条的规定，房屋委托书公证可以分为两个层次：一种注重对委托人的签字、盖章、指纹和签署日期的验证；另一种则全面地对委托人的委托行为以及委托人的签字、盖章、指纹和签署日期进行权威认证。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 现行不动产变更登记手续的最新执行情况以及相关规定 为确保您能够成功办理房产变更登记手续，以下是详细的操作步骤流程： 首先，请您携带相关必备文件亲自前往登记机构提交申请；在相关条件符合、资料齐全的情况下，登记机构将予以接受；接下来，登记机构将会对您提供的信息和材料进行细致而全面的审查与核实，确保其准确无误；经过审慎的审核后，这些信息将会被载入登记簿，以备资料查询及核查之用；最终环节是颁发证书并将所有相关文件存档备案。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
