报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在进行估价拍卖时，确定拍卖的保留价，是整个拍卖过程中一个很重要的环节，它往往关系到拍卖的成功与否，这里就涉及如何确定拍卖保留价的问题。
(一)评估价、拍卖保留价和起拍价的关系。确定拍卖保留价，应先明确评估价、拍卖保留价和起拍价的含意和相互关系。《拍卖法》第二十八条规定："拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价"。这确定了评估价在制定拍卖保留价时的法律地位。《拍卖法》第五十条规定："拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明"。"拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。"这表明拍卖保留价，是指委托人确定的拍卖标的最低价。起拍价是为了提高拍卖标的成交率，根据拍卖保留价而制定的参考价，在拍卖开始时要公布。这三者的关系是，评估价是基础，保留价是权益，起拍价是手段。在委托拍卖时，应合理地确定它们之间的相互关系。实践中，评估价、保留价、起拍价和成交价之间是相关相成的。
(二)评估价不宜作为保留价。委托方总期望自己的资产能卖个好价，但实际运作过程中，单纯地将拍卖资产以评估价或下调一定幅度作为交易底价是缺乏可操作性。从理论上讲，评估价是按法定或公允的标准和程序对资产估算的价值。由于其评估方法自身的制约，及同一资产出于不同的评估目的，产生评估结果是有相当大的差距的，如采用重置价格法与采用清算价格法产生的评估结果就完全不同。同时，评估价不可能准确反映资产的供求关系，也就不可能准确反映市场对资产的接受价格，即使能准确反映市场价格，也是一个静态的，时点的价格，而评估到交易有一个过程，市场又瞬息万变。同时评估价也不可能体现交易本身的各种具体情况，特别是用重置价格法评估的资产，往往是高于接收方的心理预期。受经济环境，供求关系影响，当前绝大多数资产的成交价远远背离评估价。对此，以评估价或下调一定幅度作为拍卖保留价，往往不能成交，评估价不宜简单地作为拍卖保留价。
(三)拍卖保留价与成交价没有必然的联系。有许多委托人存在一种误解，认为保留价定得越高，成交价也就越高。其实，产权交易说到底是一个市场行为，产权的成交价如何，最终由市场来确定，由产权自身的价值和供求关系确定。影响成交价因素，是资产的质量如何、是否适合市场的需求，是意向购买人多少、出让时机、市场大环境如何等等，而非拍卖保留价定得高低，而且大多保留价是保密的，客户并不知晓，故拍卖保留价高低与成交价并没有必然的联系。但是，确定合理的拍卖保留价可以大大提高交易的成交率。
法院也有拍卖房子的服务，一些人会将房屋抵押给法院，无力偿还或是破产之后，法院就会对这些房屋进行拍卖。在拍卖之后成功的将房子买了下来，那么，拍卖房要付装修金吗?华律网小编为你打听到了相关内容如下。拍卖房要付装修金吗?不需要。法院拍卖的房子能买
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业，秉承“专业、高效、规范”的理念，以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务，服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一，房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么要是法院拍卖房产流拍三次后如何处理？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
相信许多朋友都对拍卖与所了解，拍卖也有许多的类别，您知道强制拍卖与任意拍卖吗？您知道强制拍卖与任意拍卖的区别吗？今天，华律网小编就为大家带来了关于强制拍卖与任意拍卖界定的资料，希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。一、强制拍卖强制
依据我国相关法律的规定，人民法院在处理民事诉讼案件时，如果被执行人不执行判决书的，人民法院在权利人申请的情况下，可以拍卖被执行人的财产，那么拍卖是不是以公开竞价方式进行的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房地产的交易除了平时我们常见的买卖方式之外，还有通过拍卖转移房地产所有权的。那么，购买拍卖房地产如何办理产权登记?需要交哪些费用?今天华律网小编针对这一问题，整理了相关资料，希望能给您提供帮助。一、购买拍卖房地产如何办理产权登记(一)法院裁
要看拆迁安置房是否有完全的产权。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。关于政府拍卖的安置房是否可以买的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于公司亏损股东要不要承担责任?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 股东在依照有关法律和公司章程的规定履行了出资义务后，对公司行为将不再承担责任。 若股东已向公司缴纳出资，履行了出资义务，公司破产时股东没有责任。 若股东尚未向公司缴纳出资，未履行出资义务，公司破产时股东须向公司补足其认缴的出资。 例外情况：如果公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 当公司发生债务责任时，股东并不直接对债权人负责，而是由公司以自己的全部资产对公司债务承担责任。 股东对公司的债务所承担的责任，体现为股东对公司的出资，股东须以其全部投资，也仅以该投资额为限，对公司债务承担责任。 股东有限责任是指股东以投资（出资额或者股份）为限对公司承担责任，并通过公司这个中间物对外承担责任。 股东有限责任并非公司制度产生以来就存在的一个原则，而是公司发展到一定历史阶段的产物。 我们将股东有限责任作为一项基本原则，既是符合现代公司法发展方向的，也是符合我国公司立法实际的。 股东有限责任原则有两层含义： 其一，股东以其出资额或所持股份为限对公司承担责任，这种责任属于法定的量的有限责任； 其二，公司独立责任，股东责任与公司责任相互分离。 股东对公司负责，不对公司债权人负责； 公司的责任属于公司责任，原则上不能向股东进行追索。 股东有限责任原则对公司的发展起到了巨大的推动作用。 法律依据： 《公司法》第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。 公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
关于公司债务股东要承担责任吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在有限公司中，股东一旦完成了出资义务，那么公司的债务就应当由公司独立承担，股东只以自己认缴的股份对公司承担有限责任。 但在一些情况下，有限公司股东也需要对公司债务承担责任。 如公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第三条 《中华人民共和国公司法》第二十条
关于哪些情况可以修改公司章程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公司章程，是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，也是公司必备的规定公司组织及活动基本规则的书面文件。 有下列情形之一的，公司应当修改章程： （一）《公司法》或有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规的规定相抵触； （二）公司的情况发生变化，与章程记载的事项不一致； （三）股东大会决定修改章程。
关于一人公司解散公司的钱该归什么？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一人公司清算以后优先清偿下列债务，剩余资产归自己所有。 公司财产法定分配顺序为︰ 1、支付清算费用； 2、支付职工的工资、社会保险费用和法定补偿金； 3、缴纳所欠税款； 4、清偿公司债务后； 5、清偿完毕上述款项后的剩余财产，除公司章程另有规定外，一人公司剩余资产归该个人所有。 法律依据： 《企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿破产人所欠职工的工资和医疗伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 股东决议成立董事会合法。 股东会所享有的职权是比较多的，比如说决定公司的经营方针和投资计划，还有就是需要选举和更换，非由职工代表担任的董事等相关的报酬方面的问题。 所以成立董事会的也是属于合法的情况。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
