报告编号：NO.20240114*****
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(一)合同解除以有效成立的合同为前提
合同解除是在合同有效成立后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，当事人不得而已而采取的处理双方关系的一种特殊措施。合同解除制度是要解决有效成立的合同提前消灭的问题，这是区别于无效、撤消、履行等制度的关键所在。
但在单务合同中，由于只有一方承担义务，其不履行时，不必借助于合同解除去解除双方的法律关系，因此，在学理上应对合同解除只限于双方合同而不适于单务合同的解除。
(二)合同解除应具备解除的条件
合同依法成立后，即具法律约束力，只有具备了一定条件的情况下，法律才允许当事人解除合同，以满足当事人利益的需要。合同解除的条件，可以是法定的，也可以是当事人约定。约定解除内容以及行使方式应由当事人自行决定，但必须符合民事法律行为的生效事件。约定解除符合自由原则，同时它还能充分发挥当事人双方相互配合和协力的作用，应予以鼓励和倡导。当然，也可以协商解除合同。不过，解除协议的内容不得违犯法律，行政法规的强制性规定，不得违背国家利益和社会公共利益。否则，解除协议无效，当事人仍要按原合同履行义务。所以，合同解除有协议解除、约定解除、法定解除之分。
(三)合同解除必须有当事人的行为
我国未采取当然解除，因此，当解除条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除需要当事人的解除行为。应向相对人为意思表示，该意思表示须以通知方式为之，法律另有特别规定的，应以规定。不过，在适用因情事变更原则时的解除，是由法院根据具体情况裁决的，不需要解除行为。
解除行为有二种，一是双方协商同意，一是解除权人一方发出解除的意思表示。
(四)解除权有法定解除和约定解除权两种
各国学才还依各国民法对法定解除权方式，将法定解除权将分为一般的法定解除权和特殊的法定解除权。前者是指各种合同所共有的，通常规定在编总则或合同法总则：后者则是各种不同合同种类所特有的，通常规定在债编分则或合同法分则。我国《合同法》中有同样的划分。
有人提出当事人可在法院解除权之外享有解除权自不待言，至于如何处理法定解除权与约定解除权之间的矛盾，学者论及不多，本人认为，当事人可以约定改变或排除法定解除权，因为合同自由的原则。但当事人的约定要合法，不能损害第三人的利益。
合同解除权在当事人行使的过程中可自然消灭，但也有不正常消灭。我国《合同法》第95条规定两种非正常消灭方式。
该条第一款规定：“法律规定或者当事人(约定)解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”其中期间从性质上来说是除斥期间，也是合同解除权的存续期间，如果权利人怠于行使，可推定行为人不想解除合同。该规定从表面上来说是为了督促解除权人行使权利;从本质上来说是结束社会关系不稳定之状态。
该条第二款规定：“法律没有规定或当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”这表示权利人不可以任意拖延，使合同解除处于权利义务的不确定状态，不利于社会经济秩序的确定和流转，可能给相对方造成不应有的损失。所以法律赋予了解除人之相对方的催告权。
《合同法》第96条规定，当事人一方以法定或约定事由解除合同时，另一方接到通知时有异议，可以提请人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。这暗含了合同解除权的另一种情况。如果双方当事人对异议不能自行协商解决时，就只能通过司法介入来确认合同的效力。所以，可以说合同的解除权还可能因法院或仲裁机构的裁决而被消灭。
(五)解除合同的效力是使合同关系归于消灭
合同解除的法律效果是合同关系消灭。但对于消灭溯及既往还是仅向未来，各国立法不习相同。大陆法系和英美法系有明显的差别。我国法律尚无直接的规定，有的学者认为无溯及力。但在实践中，确实有些合同的解除有溯及力较好，也有些合同解除无溯及力更为适当。如果无溯及力，就与无效、撤消不同，无效、撤销的合同一律有溯及力，且与附解除条件也不同，因为附解除条件的民事法律行为只向将来消灭。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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合同的解除一般在特定的时候才可以解除的，如果没有法定的条件，是不能够随意的进行解除的，首先合同解除需要签订相关的合同，在达到了一定的条件之后才能够解除合同。下面就由华律网小编为大家整理相应的资料，希望对大家有所帮助。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
导读;胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。那么，租赁合同提前解除，装修如何处理呢?下面由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，希望可以帮到您!租赁合同提前解除，装修如何处理胡先生为开办浴场向某公司租赁了
合伙做生意也有可能会遇到发生口角的问题，一旦彼此的合作关系不能够继续下去，双方就会解除合同。但并不是所有合伙生意解除合同都是那么顺畅、容易，那么，合伙合同解除的情况有哪些?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
租赁合同(LeaseContract)，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。法律
2008年7月1日，市民邱某把自己的一套住房出租给贺某。租赁合同约定：租期一年，房租每月300元，全年一次性交清房租为3500元、水电费500元。合同签订后，邱某依约收取了租金及水电费，将房屋交由贺某租住。贺某租住该房屋1个半月后，于同年8
当事人可以通过协商解除合同;如果存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，解除权人可以解除合同。关于合同解除权如何规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
买卖合同履行完毕不能解除。买卖合同履行完毕之后，合同自动完结，并不需要与当事人协商解除合同。但是合同仅部分履行的话，达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。关于买卖合同履行完毕是否还能解除的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件，是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。关于合同约定解除的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方解除合同，如果符合法律规定的，能产生解除合同的效果。当事人一方主张解除合同的，应当有法律规定解除合同的事由发生，并通知对方，合同自通知到达对方时解除。关于单方解除合同是否能产生解除合同的效果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。关于购房合同解除后房屋如何返还的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同解除的法定条件：因不可抗力导致合同的目的不能实现；在履行期限届满前，当事人一方拒绝或表现为拒绝履行自身义务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。关于合同解除有哪些法定的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同解除权的行使期限有多长，具体看合同的约定，合同有约定的从其约定；合同没有约定的，按照法律规定。即民法典规定的一般短期除斥期间为一年，因此，合同解除权人需要在知道解除合同事由之日起的一年内行使解除权。关于合同解除权的行使期限有多长时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合资购房可能面临的风险有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 合资购房可能面临的风险有哪些 合伙买房行为所潜藏的四大风险如下： 首先是使用风险。 由于合伙买房的房屋属全体投资者的共有的财产，因此在房屋的使用以及出售的决策过程中，决策权往往无法完全集中于某一人之手。 譬如说，在购买房屋之后，如何进行租赁，租赁对象应为何人，倘若参与贷款购房的各方成员同住一处，那么房屋的实际使用面积应如何分配，优质地段与稍逊地段之间的权益调整又该如何平衡等等一系列问题便成为了亟待解决的棘手课题。 接下来是合作风险。 当一方合伙人有意愿出售或租赁房屋而另一方伙伴表示反对之际，究竟由谁享有最终的决策权呢此外，房屋出售或租赁后获得的租金或出售收益应当如何进行合理分配也是一个不容忽视的问题。 再者就是市场风险。 在房地产市场出现低迷或房价下跌的情况下，合作双方又该如何应对并分摊此次合作购房可能带来的损失呢最后则是税收方面的风险。 当两个或更多的个人共同购买总建筑面积为90平方米及以下的普通住宅时，其中曾有购房记录的任何一位或多位购房者，均不适用首度购买普通住房所享有的契税优免待遇。
关于保证合同是如何规定保证期限的的问题,根据相关政策法规分析如下： 保证合同的诉讼时效是三年，保证期间由双方约定，约定不明的是六个月。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。 法律依据： 《民法典》第六百九十二条，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
关于租期未满退租,押金能退还吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在租赁合同中，未满租期而解除租赁合同的，押金应当退还。 押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。 即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿； 如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
关于传真签署的合同在法律上是否具有效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 传真签署的合同在法律上是否具有效力 基于合同性质传真签署无疑具有合法性。 因为传真可以被视作正式订立合同的书面形式之一。 值得注意的是，通过传真方式最终达成的合同，只要其满足合同成立与生效的特定条件，便能够被视为不受法律漏洞影响的有效合同，将受到法律全程的保护。 然而，我们发现要保证此种合同具备有效性，需要遵循以下标准： 首先在合同订立过程中，参与方双方均需拥有相应的民事行为能力； 其次，在双方意思表示真实并且没有任何欺诈、压制或其他强制情况下，才能提笔签约；关键的是，合同内容必须严格遵守现行法律和行政法规的硬性规定，不得触碰或有违公序良俗的底线。 总归来说，一份被认可成为有效的合同，需要满足上述三个必要条件。 【法律依据】援引自《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具下列条件的民事法律行为可视为有效的：（一）行为人为相应的民事法律行为主体；（二）行为人所作出的意思表示真实；（三）行为人实施的行为未违反现行法律、行政法规强制性规定，亦不能对公序良俗原则进行侵犯。
关于合同立即生效么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力。 但是有的法律或者行政法规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。 在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行政法规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续。 合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。 【法律依据】 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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