房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 业主权利> 采光通行

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

采光权被侵犯去哪里申诉

来源:华律网整理 2018-03-15 524人看过

我国法律规定建筑物是有采光权的,相邻的建筑不能侵犯其他建筑物采光的权利。如果采光的时间少于法律的规定,可以认定为采光权利被侵犯,建筑物的业主可以依法维权,那么采光权被侵犯去哪里申诉?下面由华律网小编为读者进行解答。

一、采光权被侵犯去哪里申诉

1.民事法律救济方式主要有:

①停止侵害,是指要求正在进行的采光权侵害行为停止,对于己经终止和尚未实施的侵害行为不能适用。采光权权利人应对义务人的采光权侵害行为正在进中的事实承担举证责任。

②排除妨碍,是指排除对于对权利人的采光权构成妨害的状态,这种状态既包括已经造成损害后果的现实妨碍,也包括可能造成妨碍的现实威胁。权利人承担采光权侵害行为对权利人的合法权益构成现实妨碍或存在妨碍威胁的举证责任。

③赔偿损失,是指义务人通过支付一定数额金钱的方式对受害人的损害予以救济的责任方式,即通过上文所述各标准,综合考虑各因素确定赔偿范围及金额。

2.从行政法角度而言,受害方如果认为自身的采光权己经受到了超过一般容忍义务限度的侵害,且认为该侵害结果是由于规划行政主管机关核发给建设方或者侵权人建设工程规划许可证造成的,利害关系人直接可根据《行政复议法》第12条的规定提起复议,要求其对建设工程规划许可证的合理性以及合法性进行审查,通过行政处罚解决侵害行为,如果对于行政复议机关所作的复议决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。受害方也可以不通过行政复议,直接向人民法院提起行政诉讼,请求撤销具体行政行为、赔偿损失。

侵害结果是由于规划行政主管机关核发给建设方或者侵权人建设工程规划许可证造成的,可以到规划行政主管机关申诉。

二、关于建筑日照的鉴定方法和鉴定标准

建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题,具体应包括两种鉴定方法:一种是以施工图纸为依据进行模拟演算,如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围;第二种是进行现场观测测量,确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式,当事人是否有权进行选择,以及就现场观测而言,鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定,在司法实践中尤显混乱。

鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算,而直接选择现场观测,观测方法就是现场目测,给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计方案》( GB50180-93)、《住宅设计规范( GB50096-1999)中关于住宅建筑的日照标准。

但是,值得注意的是,该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上,以气候区划的不同(阳光倾角的不同)确定满窗日照小时,北京(大城市)属于Ⅱ气候区,其日照标准应为大寒日,观测有效日照时间带为上午8时至下午4时,其间满窗日照时间应大于等于两小时。

三、关于采光权侵权的诉讼酎效

针对采光权侵权的诉讼时效问题,理论界存在两种观点:一种观点认为,由于采光权受到的侵害是处于持续状态的,且依照《民法通则》的规定,该权利具有物权性质,因此,对于采光权的保护不应当受诉讼时效的限制。另一种观点认为,采光权虽然具有物权性质,但是作为权利保护,不能无限延长其保护时限。应当以权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起两年作为法律保护的诉讼时效。

采光纠纷的一方当事人往往要求排除妨碍、停止侵害,具有物上请求权的特征,只要其对该毗邻的不动产的所有权、使用权没有让渡出去,权利人就可以直接请求妨碍人排除妨碍,或消除可能发生的妨碍因素,所以无需用时效督促权利人及时行使权利。而相邻妨碍的事实状态在一般情况下是持续存在的,不会产生证据湮灭的困难,鉴于以上分析,该类纠纷只要妨碍事实持续存在,则被侵权人随时可以起诉,不存在超过时效丧失胜诉权的问题。

如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48042人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
采光通行相关知识
  • 如何在采光侵权的情况下索赔

    2018/6/1 11:40:00 热度:69

    常先生说,自己家有老人,需要经常晒太阳,而侵权方只答应给800到2000元的经济补偿,不知开发商依据的是什么标准?如果按这个标准进行经济补偿,是远远不能弥补常先生的损失的。遇到这种不合理的经济补偿,常先生不知该怎么办?并想知道有没有比较合理... 想要了解更多关于如何在采光侵权的情况下索赔的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

  • 法律对采光权的保护是如何规定的

    2018/6/1 10:33:00 热度:66

    一、法律层面对采光权的界定和保护我国《民法通则》第八十三条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。《中华人民共和国物权法》第八十九条规定:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”,不仅将...

  • 采光权的相关法律规定有哪些

    2018/5/29 14:20:00 热度:98

    在现实社会中,我们发现采光权是房屋的业主享有的权利。却在实践中,业主的采光权会经常受到侵害。那么,开发商应对采光权受侵害应负哪些责任。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关业主采光权受侵害后,业主维权的相关法律规定。

  • 城市房屋采光权的法律规定有哪些

    2018/5/24 13:58:00 热度:80

    在现实社会中,我们发现房屋的业主享有采光权。在实践中,业主的采光权会经常受到侵害。在业主采光权受侵害后,业主维权的相关法律规定有什么?对此,华律网小编在下文为您具体介绍城市房屋采光权的法律规定,希望分享的内容能够有所帮助。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 交通事故
  • 北京 西城区

    王峰

    13146739536

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 房产纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷婚姻家庭继承

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

采光通行热门文章

自助服务

采光通行相关专题

林艳英律师

房产纠纷婚姻家庭劳动纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询