结婚以后就会产生夫妻共同财产,夫妻共同财产就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。那么夫妻共同房产变更为一方的流程有哪些?下面就让华律网小编为大家讲解。
夫妻房产变更为一方所有
1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。
2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。
目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。
房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。 除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的,夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。
以上就是小编为大家讲解的“夫妻共同房产变更为一方的流程”,从上文可知,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻共同财产变更时,必须依法处理。了解更多法律请上华律网进行专业咨询。
2019/2/17 15:07:00 热度:0
两个人各自拥有一套房,在双方沟通的情况下想要互换住房,彼此对于房屋进行更替。在个人互换住房的时候也是需要缴纳一定的税费,比如土地增值税的问题,有些人就不清楚它如何缴纳。让华律网小编告诉我们要看实际情况。
2019/2/14 10:13:00 热度:0
依据我国相关法律的规定,房屋是我国非常重要的财产,而公民是可以转让其房屋的,转让房屋的时候是需要签订房屋转让合同的,确定双方的权利与义务,那么个人转让住房要不要缴纳土地增值税?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
2019/1/30 18:28:00 热度:0
在涉及到一些经济违法犯罪的过程中,可能会进行罚款的,严重的话可能会没收个人的财产,这个就需要依据实际的情况来进行判定,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
2019/1/17 18:07:00 热度:40
在债务中,对于房产被执行是很常见的情况,但是对于有些债务人只有唯一住房的情况下怎么才能豁免执行呢?这就是大家需要了解清楚的一点,我们要根据下面的内容介绍来进行了解,才能知道是怎么回事。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
涉及租赁合同纠纷 可以起诉 但标的额较小 可以通过诉前调解的方式争取结案。
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要看房产属于您母亲的个人财产还是处分了第三人的财产,需要结合具体案件情况进行分析。
你好,可以走法律途径。
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