报告编号：NO.20221214*****
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查看完整报告案例：今年5月，李先生和王女士签订一份租赁合同，约定将自己所有的一个底层商铺出租给王女士，用做美容美发。后因李先生未能提供污水排放许可证，致使王女士不能办理工商登记，无法正常营业，产生争议。
律师意见：本案的焦点是李先生是否有法定义务或者合同义务提供污水排放许可证。如果李先生有义务提供污水排放许可证，现因其不能提供该许可证，违反其应当承担的合同义务，致使王女士不能办理工商登记，她租赁商铺用做美容美发的目的不能实现，按照民法典规定，王女士有权解除合同并要求赔偿损失。如果李先生没有特别义务需要提供污水排放许可证，则王女士不能单方面解除合同，否则应当承担违约责任。
笔者观点：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王女士作为合同的承租方，其在签订租赁合同之前，应当将租赁用途以及需要对方提供相关许可证特别告知李先生，提醒李先生考虑能否提供相关许可证实现租赁合同目的，从而决定是否将商铺出租给王女士。否则李先生作为租赁合同的出租方，只要提供产权证和身份证，证明其对商铺有出租权利，其义务履行完毕。
由于王女士一时疏忽，没有在签订租赁合同之前，特别要求李先生提供污水排放许可证，造成的损失应当由其自行承担。
一般来说，在签订租房合同后，如果租客没有入住，也是不能随意反悔的。因为租房合同一旦签订，就具有法律效力，双方都需要遵守合同条款。如果租客反悔不想租了，可能会面临承担违约责任的风险，包括不退还押金、支付违约金等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
首先可以采取的方式是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
租房定金交了没签合同是否可以退定金需要具体情况具体分析。租房定金交了没签合同不能退定金，租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。合华律网小下面为您详细解答关于租房定金交了没签合同还能退吗的问题。
要看有没有不退的法定事由，没有法定事由可以先协商，协商不成向法院起诉。如果租房合同履行之后，定金应当抵作房租或者退回给承租人。承租人不履行租房合同的，无权要求返还定金; 出租人不履行租房合同的，应当双倍返还定金。以下是华律网关于租房订金不退怎么办?的解答，希望对您有所帮助。
租房期间家电坏了的维修费用由出租人承担，但有以下例外：非租客违规使用导致家电损坏：如果家电损坏是由于租客的过失或不当使用导致的，则维修费用应由租客承担。租客需自行修复损坏的家电或支付维修费用。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
处理租房纠纷可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。关于租房发生纠纷后怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件；经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题，下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定，法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定，主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于不能强制执行的房产有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 长期以来，我们一直有“被执行人的唯一住房，法院不能拍卖”的简单的认识，而相关的这些法律规定，实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，要保障被执行人基本居住权，我们还需要明确以下几个法律问题： 1、唯一住房并不意味着就是生活所必需的居住房屋。 比如，虽然是被执行人的唯一住房，但该唯一房屋却是一栋非常豪华的别墅。 2、国家的立法本意，是出于对被执行人基本居住权的保护，而不是对他所有权的保护。 居住权并非一定要通过拥有某一处房产来实现，比如还可以采取“大房换小”或者“以租代持”的方式来实现被执行人的基本居住需要。 3、被执行人因自身经济状况造成的居住问题，不能完全依靠牺牲债权人的利益来实现。 否则，这会对正常的社会经济秩序，造成不利的影响。 法院在执行程序中，对于被执行人居住权的维护是应当是附有条件的。 【法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
关于鹤壁改造房屋维权流程如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有三种维权途径： 一是可向市、县级人民政府投诉维权， 二是可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议， 三是按照法律规定的程序和方式来诉讼处理。
关于物业可以强制拆业主东西吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 物业不可以强制拆业主东西。 物业的责任是告知违章建筑的所有者其建造违章建筑的行为违法，损害了其他业主权益，但是并不能采取强制行动去禁止施工或者取缔，物业没有强制执法权，只能发整改通知，规劝等。 业主应找违章建筑的政府相关管理部门，物业有协助业主向执法部门寻求救济的义务。 《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 【温馨提示】在文章的最后，华律网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！
关于承租人是否放弃优先购买权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。 明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的；承租人明确表示不予购买；默示表现为出租人作出出售房屋的行为时，承租人在合理期限内没有买受系争房屋的意思。 一、租赁合同中对出售房屋的规定是什么 租赁合同中对出售房屋的规定是买卖不破租赁。 房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 二、出租人可以卖掉已出租房屋吗 出租人可以卖掉已出租房屋，但是在出卖前应通知承租人。 因为在一般情形下，承租人享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 三、租赁期间房东把房子卖了是否还能租 租赁期间房东把房子卖了还能租的。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
关于未依法登记的房屋交易是否无效的问题,根据相关政策法规分析如下： 未依法登记的房屋交易是否无效 依循相关法律规定，在一宗房产尚未取得产权证书期间的情况下，该等交易活动效力归于无效。 然而，只要房屋买卖合同系依照法律法规之规定而合法缔结，则其本身仍然具备有效性。 值得注意的是，当一处房产因无产权证明的障碍而无法完成过户手续，此种情形涉及到物权变动的相关问题，并不会对房屋买卖合同的效力产生实质性影响。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产权利的设立、变更、转移及消亡，均需经过依法登记后方能产生法律效力；反言之，若未经依法登记，则不得视为具有法律效力，惟法律另有专门规定者除外。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，除非法律另有特殊规定或双方当事人另行约定，关于不动产物权设立、变更、转让与消亡之合同自签订之日起即获得了法律约束力；即使该类合同中涉及的物权尚未办理登记手续，亦不会影响其合法有效性。
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