报告编号：NO.20221214*****
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(2003)佛中法民一终字第546号
上诉人(原审原告)刘*芬，女，1973年3月12日出生，汉族，住佛山市顺德区勒流镇西华龙眼安巷6号。
委托代理人姚*冰，**豪盛律师事务所律师。
委托代理人关*莹，**豪盛律师事务所律师助理。
上诉人(原审被告)顺德市**房产有限公司(下称**房产公司)，住所地:佛山市顺德区大良镇南国东路顺成大厦。
法定代表人黄*棠，董事长。
委托代理人沈-庆，**中信致诚律师事务所律师。
上诉人刘*芬与上诉人**房产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院(2002)顺法民初字第01639号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2003年3月27日和同年5月9日、20日询问了上诉人刘*芬的委托代理人姚*冰、上诉人**房产公司的委托代理人沈-庆。本案现已审理终结。
原判认定:2000年9月29日，原、被告签订《绿茵花园代建房内部认购合同》一份，合同约定:原告向被告购买其座落于顺德市大良区东乐路绿茵花园商住小区代建房76号地，房屋总价款1060000元。交楼时间为被告同意于2001年4月30日将代建房锁匙交付原告使用，并签署房屋交接单。违约责任为若被告不按期向原告交付所代建房锁匙时，每逾期一日，被告向原告支付总售价万分之五的罚金。交楼标准为(代建房)外墙贴高级瓷砖，室内墙身、天花板为水泥沙浆批荡、扫灰水，室内不设内间墙;窗户为高级铝合金窗，阳台配落地玻璃趟门;供水供电到门口，免收水电增容费;供气到户，免收小区管道燃气工程配套费;送可视对讲系统;配送马丁车库门;送不锈钢防盗网;管道燃气开户费、电话及公共电视工程配套费、开户费由原告自行缴付。签订合同后，原告向被告支付购房款927500元。2000年11月21日，原、被告签订一份编号为0052166的《商品房购销合同》，与双方于2000年9月29日签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》相比，《商品房购销合同》对原告购买的商品房地址、占地面积、建筑面积相同，不同的有:1、房屋的总价款改为9275000元，改动房屋总价款的目的是为了少交税收;2、商品房交付的期限为2001年12月31日前;3、被告逾期交付商品房的违约责任为:除合同第九条规定的特殊情况外，被告如未按合同的规定把商品房交付原告使用，原告有权按已交的房价款向被告追究违约利息。按合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，利息按同期国家公布的银行固定资产贷款利率计算;逾期超过30日，被告按原告已付款的1%向原告支付违约金。合同继续履行。2001年4月12日，因对诉争房屋的窗洞、门洞进行更改，原告同意交楼日期限延至2001年6月15日。2001年6月29日，原告向被告出示证明，确认因自行安装窗门而延误工期，将交楼日期推迟至2001年7月30日。2001年8月1日，被告向原告发出通知，要求原告于2001年8月1日至当月5日办理收楼手续。2001年8月6日，原告收到通知书。2001年8月19日，原告签订交楼书。因原告认为被告未能按双方所订之交楼标准将小区内的设施完善，未能向原告接通永久水、电、燃气、可视对讲系统等相关设施而与被告发生纠纷，经协商解决未果，遂于2002年6月20日向原审法院提起诉讼。
所谓“二套房”，系指根据借款人及其家庭整体状况评定的，其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕，因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
开发商交房后，业主对房屋进行验收是非常有必要的，验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目，如果在验收的过程中发现装修有问题的，那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房，而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，精装房一收房就能够入住了，但由于房子装修过的关系，很多问题都会掩盖了，因此在装修的时候要能好好留意。那么，验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于车位是否有产权，法律依据是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 车位没有产权。 一般停车位产权年限为40年。 使用年限是根据不同的土地性质来决定。 在一般情形下，车位并没有产权证。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。 办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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