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查看完整报告曹先生和吴女士在结婚前买了一套小房子,房产登记在曹先生名下。结婚5年后,曹先生夫妇卖掉了旧房,又拿出了多年积蓄钱买了套新房,并把房产登记在双方名下。离婚时,曹先生认为买新房的钱一大部分是卖掉旧房的钱,所以新房里自己出资的钱较多,不能平均分割;妻子则表示房产证上登记的是两人的名字,房子就属于双方共同财产,夫妻二人应平均分割。
律师解答:
这种情况需要分开来看。一方婚前个人财产购买的小房屋卖掉与部分婚后共同财产购买的大房屋,如其产权登记在双方名下,根据《物权法》相关规定,该房屋为夫妻婚后共同财产。
本案中新房也是登记在夫妻双方名下的,那么房子就属于曹先生夫妇二人共同所有,离婚时根据法律规定应平均分割。
但是,如一方将婚前个人财产购买的小房屋卖掉,并支付婚后购买大房的大部分房款,且房子登记在一方名下的,根据《解释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除利息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产”,婚前曹先生购买的小房子在婚后增值部分属于自然增值,仍属于曹先生所有,但小房子所产生的收益归夫妻双方共同财产。取得房屋所有权一方要根据夫妻双方婚后在该房产中所占面积及评估价格等实际情况,给付另一方相应的房屋折价款。
《民法典》后来补充和完善的条款中,进一步明确了夫妻共同财产的范畴,将夫妻在婚姻关系存续期间获得的各类奖金、劳务报酬、生产、经营、投资产生的收益以及其他应当共同拥有的财产都囊括其中。夫妇二人对于这些共同财产具有平等的处置能力和权力。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
不属于共同财产,因为:(1)婚前贷款买房,那么该住房属于登记人婚前个人财产。(2)婚后还贷所用钱款,以及婚后还贷起住房增值部分权益,这些属于婚后共有财产。关于婚前贷款买的房子是否属于夫妻共同财产的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
可以通过属于夫妻共同房产的房产证,购买房子时的出资证明或购房合同;夫妻财产协议对共同财产有约定的,可以提供财产协议;属于夫妻的共同财产,夫妻双方有平等的处理权。关于离婚的时候夫妻共同财产怎么取证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚前买房写两个人的名字算是夫妻共同财产,因为这是夫妻共有的房屋。即使婚前是一个人出资的,但是加上了另一方的名字就相当于将房产的一部分赠与另一方,所以房屋是共有的。关于婚前买房写两个人的名字,算两个人的共同财产吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
若房产系由配偶一方父母全额出资购置;或者更进一步地,由配偶一方父母支付首付款并购置此房屋,仅在产权证书上登记了配偶一方的姓名,而之后的还款义务也同样由该方自行承担。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房产证纠纷的解决办法:当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理;协商不成的,可以请求基层组织调解;纠纷当事人可以直接向法院起诉。关于房产证纠纷的解决办法具体都是怎样的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
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夫妻共同财产的认定时,既是将夫妻共同财产与夫妻个人财产、约定财产、家庭财产区分出来。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。当事人举不出来有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。关于分割夫妻共同财产的原则有哪些的问题;下面华律网小编为您详细解答。
夫妻共有财产一般包括个人保险,但是如果该保险是夫妻一方婚后购买的人身保险,一般是不属于夫妻共同财产;如果是一方婚后取得的基本养老保险金或者医疗保险金是夫妻共同财产。关于夫妻共有财产包括个人保险的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
一般情况下,婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。关于婚后一方房产拆迁算共同财产的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
夫妻财产约定被判无效的原因:财产约定当事人不具有完全民事行为能力;财产约定当事人订立财产约定协议时意思表示不真实;财产约定的内容违反法律规定、违反公序良俗,侵害了他人的合法利益。 关于夫妻财产约定为何被判无效的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
未经配偶同意出卖房屋,如果已经完成了过户登记,并且购买人为善意第三人,则有效,配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任。关于未经配偶同意出卖房屋是否有效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房子婚内过户,如果房产属于婚前个人财产,婚后公证赠与对方已经过户并且登记在对方一人名下de,属于对方个人。如果是部分赠与,登记在两人名下的,属于共同财产。关于房子婚内过户是共同财产吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。