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查看完整报告租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
1.租赁合同签订的基本原则
1)当事人地位平等原则。
2)当事人的民事权利能力一律平等。
3)当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。
4)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
5)等价有偿原则?等价交换,实现各自经济利益。
6)双方互为给付,互有补偿。
7)取得利益与履行义务,价值上大致相等。
8)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。
9)按损益相当原则,使受害人受偿。
10)自愿和公平原则。
自愿原则:
首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次,当事人签订合同时有一定意志自由。
公平原则:
公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。
11)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。
12)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
2.签订的合同成立的有效要件
1)租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实
内容不违背法律和社会公共利益。
2)租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
3.签订的租赁合同无效的情况
1)无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件,因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
2)无效租赁合同的认定依据
当事人不合格;
合同内容违法
意思表示不真实。
4.签订的租赁合同可撤销的情况
可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。
5.租赁合同签订程序
1)租赁项目决策。
2)项目委托与审查。
3)签订购货合同。
询盘、发盘、还盘、接受。
4)签订租赁合同。
6.租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
购货合同的主要内容及签订时注意的问题
1)购货合同的主要内容:约首、本文、尾部。
2)签订购货合同时需注意的主要问题
必须考虑与租赁合同条款一致性
签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排;技术条款确定由承租方负责,商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见
技术洽谈以承租人为主,出租人应积极参与。
3)技术洽谈时应注意的问题
收费标准要注意;
供货方要提供技术指导和培训;
安装、调试、试生产时的原材料由谁提供,费用由谁承担。
4)商务谈判时需要注意的问题
根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象;
价格谈判必须做到事前心中有数货比三家,币比三种;
装运、调试条款应规定罚则;
应规定索赔条款;
应规定仲裁条款;
应有补充条款。
租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题
购货合同与租赁合同的关系条款
承租人不得中途解约条款;
对出租人免责和对承租人保障的条款
租赁设备的所有权条款;
对第三者的责任条款
转租赁条款
租赁债权的转让和抵押条款;
危险负担负责条款。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围,因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。关于房租滞纳金收取标准的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
一般情况下,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话,可以签订续租合同。关于房屋租赁合同到期怎么续签的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房租付一押一经双方达成合意是合法的。付一押一是在租房时先交纳一个月的房租,再交纳一个月的房租作为押金,在退房时予以返还。付一押一应当属于合同约定条款,双方签字确认后具有法律效力。关于房租付一押一是否合法的问题,下面由华律网小编为你解答。
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房屋租赁纠纷的处理方式分别是:有约定的按约定;没有约定的,可以进行补充协议;协商不成的可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。关于怎么处理房租租赁纠纷的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
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法律没有规定房屋租赁合同的保管期,规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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