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姚志明律师

二手房买卖合同签订后一直未办理过户手续,卖方可以要回房产吗

来源:华律网整理发表时间:2017年06月19日浏览:88

房子是每一个人想要的一个东西,有很多人认为有房子才会有安全感,自己才算是有了一个安身立命之所。二手房买卖合同签订后一直未办理过户手续,卖方可以要回房产吗?今天华律网小编就给大家详细介绍下相关问题。

二手房买卖合同签订后一直未办理过户手续,卖方可以要回房产吗

不一定。首先考虑签订和房屋买卖合同是否有效,如果有效,请买方现在立即起诉卖方要求办理过户手续,诉讼后买方持法院生效判决即可办理过户,另外,买方提起诉讼后生效判决作出前,拆迁补偿款应当办理提存,不会给予买或卖方的,这样你的权益会更加有保障的。卖方收回房产的理由是什么?有无法律依据?

《民事诉讼法》第二百五十一条规定: 在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

二手房过户需要办理什么手续

1、 签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、 交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、 登记

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、 取证

取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要带的相关证件有哪些

按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。

1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方:身份证原件和复印件。

二手房过户需要交什么费用

二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、 二手房过户需要注意什么问题?

(一)核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

(四)有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

以上就是小编给大家介绍的有关二手房买卖合同签订后办理过户登记的一系列的问题了。现如今的一些大城市里面的房价变化这么快,大家在买房之后一定要及时办理过户登记,一定不要拖拖拉拉的。大家还有什么不懂的话可以来华律网进行法律咨询哦。

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