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牛俊峰律师

房子卖了没过户现在拆迁能拿补偿款吗

来源:华律网整理发表时间:2017年06月19日浏览:161

房子卖了双方也办理了交易的手续,但是就差过户的问题,结果在这个时候卖家看到了自己出售的房屋开始被拆迁征收了,有机会拿到拆迁补偿款,卖家就非常心动。那么,房子卖了没过户现在拆迁能拿补偿款吗?华律网有更多知识,欢迎浏览。

房子卖了没过户现在拆迁能拿补偿款吗?可以,但有可能会被买家起诉。

国家实行的是不动产登记制度,规定住房产权权益属于房产证登记人所有。

所以,没有办理过户手续,住房产权还是属于房产证登记的原房主所有,遇到拆迁,安置补偿的受益人还是原房主。

物权法》规定:

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

房产证:即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房子卖了没过户现在拆迁能拿补偿款吗?如果房子卖了卖家反悔,那么是有可能被买家追究法律责任,需要赔偿相应的金钱给买家。房子卖了没过户现在拆迁想要反悔的时候,买家觉得不公平但对于具体内容不太了解可以来华律网找律师咨询。

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