征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 土地利用> 土地抵押

杨东

13482524414
征地拆迁

上海 静安区

上海房地产律师——杨东律师13482524414

抵押土地和抵押土地使用权有何区别

来源:华律网整理 2018-01-19 3221人看过

土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

法律咨询

抵押土地和抵押土地使用权的区别在哪里?

律师解答:

1、土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准,现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。3、根据《担保法》第三十七条的规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

相关法律知识

土地使用权抵押的前提及准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

延伸阅读:

土地抵押相关知识
  • 划拨土地抵押问题解答

    2018/3/12 16:23:00 热度:24789

    划拨土地抵押随着我国房地产市场的发展和地产金融业务的增多,而活动日益频繁。据温州市国土资源局统计,2005年1-4月鹿城区共办理土地抵押登记303宗,抵押金额33.8388亿元,抵押面积200万平方米,与去年同期相比宗数增加较多。但由于土地抵押涉及较多法律问题,程序复杂,为方便广大市民,市行政审批服务中心国土资源局窗口特为大家在土地抵押过程中所遇到的问题作详细的解答。

  • 土地抵押登记流程

    2018/3/12 16:23:00 热度:24602

    办理程序:用地单位提出申请——分局地籍利用科受理——权属调查——分局审核——市局会签——缴纳登记费——分局地籍利用科——领他项权证

  • 土地抵押怎么登记

    2018/3/12 16:23:00 热度:22008

    土地抵押即土地使用权抵押。土地抵押需要向土地管理部门进行登记,土地抵押登记具体要经历哪些流程?土地抵押需要带哪些材料?华律网小编为大家整理了这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 土地抵押如何解除

    2018/3/12 16:23:00 热度:7143

    土地使用权也是可以抵押品进行抵押的,抵押的时候需要办理手续,解除抵押也是需要办理一定的手续的,那么土地抵押如何解除?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 网络法律
  • 上海 徐汇区

    张峥嵘

    13764564049

    以法律的智慧服务人

    拆迁安置 婚姻家庭
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐
热门标签

张峥嵘律师

合伙人律师
13764564049
拆迁安置

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

上海 浦东新区

张峥嵘律师

万商天勤(上海)律师事务所

知名拆迁律师张峥嵘,万商天勤(上海)律师事务所合伙人,优秀民事诉讼代理律师,十二年执业经验,十七...

立即咨询

土地抵押热门文章

自助服务

土地抵押相关专题

专题