报告编号：NO.20240112*****
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查看完整报告发包人拖欠工程款的现象非常严重!其中，发包人是房地产开发公司时，拖欠工程款的情形更加严重!引起工程款拖欠的原因之一，是发包人故意拖延结算。开发公司为什么能够长期拖延不结算呢?原因是双方履行《建设工程施工合同》时，是按照：工程竣工验收→交付房屋→竣工结算的程序进行的，按此程序，在竣工结算时，开发公司已实际收到了房屋，因此一个月内能结算完的工程可拖到一年结算完，这对开发公司来说只有好处，没有坏处!
防范对策：承包人应弄清：工程竣工验收→竣工结算→给付结算价款→交付工程四个阶段的先后时间关系，并严格按此程序履行合同，即(1)工程竣工验收合格后，及时向发包人提交单方结算报告书，进入竣工结算程序，而不是马上交付工程!(2)承包人的单方结算报告书一定要交由发包人有权代表签收;承包人的单方结算报告书交给发包人后，28天不予答复的，发包人构成违约。(3)如果双方形成一致结算结论后，承包人有权要求对方按约定付清除质量保证金以外的所有工程款。发包人不付款，承包人无义务交房!(4)在合同中只约定工程竣工时间，不约定交付工程时间。以上方法，在一定程度上能遏制发包人拖延不结算的故意。当然，除此之外，承包人还可能面临工程质量风险、违法转包工程风险、签订阴阳合同的风险等等，在此不再一一列举。
建设工程施工劳务分包的主体包括建设工程总承包人或者专业分包的承包人与具有建筑业劳务分包资质的劳务承包人，总承包单位不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位。关于建设工程施工劳务分包的主体包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科学院，师从全国著名商法学家周有苏，具有良好的包括公司法在内的商法学基础。现执业超过10年，在公司法律事务、刑事控告与辩护、建...
室内装修工程设计越来越多了，这是人们生活条件好转之后对于家居使用的需求之一，一般在做装修工程的时候都会找专业的装修公司来为完成，这时候业主就应该要跟它们签订合同，下面华律网小编为你准备我国装修工程设计合同模板。装修工程设计合同委任单位：__
生活水平提升了，衣食住行也有很大的提升，比如住房，现在不光买房子之后就入住，房子买了还要进行装修，装修承包出去是比较省心的，住宅装修工程施工协议该怎么写，华律网小编整理了“住宅装修工程施工协议该怎么写”的内容为你答疑解惑。委托方：(以下简称
装饰装修施工合同甲方(发包方)：乙方(承包方)：为维护甲乙双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。第一章合同背景第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号__
《合同法》第272条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。法律咨询：装修工程涉及主体结构变动的规定有哪些？律师回答：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在
主体验收需要达到以下条件：主体结构施工完成，符合验收标准；质量，责任一些保证资料齐全；整改单的问题处理完毕；钢筋质量检测完毕；施工现场符合生产条件以及其他规定的验收条件。关于主体验收需要达到什么条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
施工中可以提出的索赔：一般有三方可以索赔，分别是工程质量索赔、工程进度索赔和工程保修款。其中，承包人、实际施工人员是共同被告，共同承担质量方面的连带责任。关于施工中可以提出哪几方面的索赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
建设工程施工合同项下的债权一般情形都是可以转让,除以下情形除外：根据债权性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让;法律规定的其他情形等。关于建设工程施工合同项下的债权是否可以转让的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
因承包人使工程质量不符合约定发包人有权要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应当承担违约责任。关于因承包人使工程质量不符合约定发包人能否要求维修的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
通常勘察、设计、施工、监理、业主方为主要的参与方，也是常规工程项目中都有的五大责任主体。另外，还有造价咨询、招标代理、工程项目管理等按需要也可以参与。关于项目建设的参与者有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
索赔协议书的内容应当包括：甲方中途停工损失补偿办法，补偿原则，停工的具体日期，停工的原因，工地看护费用计算，临时设施费的补偿，剩余材料（半成品）费用，计算周转材料停止补偿，施工机械停职补偿。关于甲方原因停工索的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
建筑工程转包是不合法的。转包是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，关于对于建筑工程转包是否合法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于拖欠门窗工程款2万怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、工程款拖欠诉讼需要当事人携带起诉状、工商登记资料、建设工程施工合同、工程验收凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。 2、《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十六条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
当分包单位完成工程但不配合办理结算时，甲方（即发包方）可以采取以下步骤来处理此问题： 1. **合同审核**： - 查阅与分包单位签订的分包合同，明确其中关于工程验收、结算程序以及违约责任的相关条款。 2. **书面催告**： - 发送正式的书面通知给分包单位，催促其按照合同约定的时间和方式提交竣工资料、结算文件，并前来办理结算手续。 3. **自行结算**： - 根据合同条款和实际施工记录，甲方有权根据留存的工程进度资料、工程量清单、变更单等进行单方结算，但这需要在合同中有明确的约定或者法律支持。 4. **调解与协商**： - 尝试通过友好协商解决分歧，邀请第三方如监理单位、行业协会或共同认可的专家参与协调。 5. **仲裁或诉讼**： - 若协商无效，甲方可以根据合同中的仲裁条款提请仲裁机构介入，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决结算金额并强制执行。 6. **行政干预**： - 向行业主管机关或建筑市场监督部门反映情况，寻求行政帮助协调解决，尤其是涉及工程质量和农民工工资发放等问题时。 7. **法律途径保护自身利益**： - 在必要时，甲方可以主张因其不结算导致的损失，包括但不限于利息、滞纳金等，并依据法律法规行使留置权或其他法定权利。 总之，在整个过程中，甲方必须确保所有行为符合合同约定以及国家相关的建筑法规，收集并妥善保管相关证据材料，以便在必要时维护自身合法权益。
关于工程垫资处理方法及相应措施的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 工程垫资处理方法及相应措施 当前阶段，在法律层面并未明文禁止工程垫资操作，因此，它被视为合法且有效的法律行动。 然而，为了规避可能出现的潜在风险，我们建议在制定施工合同的过程中规定，由甲方承担在工程项目竣工并交付使用之前全额或者是大部份的垫资责任，若其未能完成该条款所述的义务，那么作为乙方，有权拒绝向甲方交付已完工的工程成果。 与此同时，我们强烈建议在施工合同中明确约定垫资款项的利息问题，这样可以使甲方更加明白垫资期间的利息成本，从而有助于化解他们对于资金压力的担忧。 尤其当甲方面临经济困难时，多数情况下他们都会愿意在合同中确立垫资款利息的支付方式。 另外，我们也考虑在施工合同中规定，如若甲方未能在到期日按期支付垫资款，则应向本公司支付一定数额的违约金，并且在有条件的前提下，我们还期望甲方能够提供相应的垫资担保措施以保障相关权益。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中的第六条规定，若双方对垫资以及垫资利息事宜有所约定，承包方有权依约要求甲方返回垫资及其利息；同样地，若双方对此项事宜未有明示表示，我们将依照工程欠款的处理原则来进行处理。 此外，若双方对垫资利息事宜未有约定，承包方要求甲方支付利息的诉求则无法得到法院的支持。 所援引法律条款如下：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中的第六条，即当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 建设工程履约担保规定是一般情况下保证担保人向招标人出具相关的履约保函，然后由建设工程施工承包合同当中规定一切的条款，在日期规定时间内，不超过双方所商定的价格，按照约定的一些质量标准来完成。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 可以。 1、当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。 2、实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。 风险提示：建设工程合同无效、验收不合格的处理： 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。
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