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张森律师

地役权未经登记对受让人不具有约束力吗

来源:华律网整理发表时间:2017年06月10日浏览:439

地役权是一种约定的物权,权利是需要生效才会对双方当事人发生法律效力的。如果要设立地役权的话,是需要双方当事人签订地役权合同的,合同需要出自于双方的真实意思表示。那么,地役权未经登记对受让人不具有约束力吗?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

地役权未经登记对受让人不具有约束力

地役权如何设立登记

按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。

1、地役权设立登记提交材料:

(1)、登记申请书;

(2)、申请人身份证明,申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明;

申请人为单位的,提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;

(3)、《房屋所有权证》;

(4)、公证后的地役权合同;

(5)、其他必要材料。

2、办事程序:

(1)、申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;

(2)、申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料,办理登记受理手续;

(3)、申请人到登记大厅收费窗口缴费;

(4)、按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。

3、收费标准:

(1)、登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件。

(2)、交易手续费:住宅3元/㎡,非住宅8元/㎡。

4、工作时限:10个工作日。

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

(一)设立地役权的形式:应当采取书面形式订立地役权合同。

(二)地役权登记效力:当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

(三)地役权的期限:地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

(四)土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

(五)地役权的效力

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经上述用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。

(六)地役权的抵押:地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。

(七)地役权的变动:

1.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

2.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力。

以上就是小编为您整理的相关内容,地役权未经登记对受让人不具有约束力,地役权的设立不以登记为必要要件,但是登记能够对抗第三人。双方当事人成立地役权以后,最好及时办理登记。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们华律网的律师进行咨询。

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