房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 业主权利> 区分所有权

张森

18818873666
房地产

广东 广州

受人之事、忠人之事

业主大会与业主委员会分别指的是什么

来源:华律网整理 2018-03-14 793人看过

业主大会与业主委员会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业服务管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会在物业服务管理活动中的合法权益。

只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业服务管理区域内全体业主第一次大会,在物业已交付使用的建筑面积达到一定比例时召开。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议,应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会的临时会议,经20%以上业主提议,由业主委员会组织召开。 下列事项由业主召开业主大会等共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主委员会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主大会选举产生,是业主大会的常设执行机构,对业主大会负责。

业主委员会的委员应当由业主担任,其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工作。

业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业服务管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力;侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业服务管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

延伸阅读:

广东 广州

房地产专业律师

帮助过3166人,获好评率100% 国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方...

18818873666
在线咨询
区分所有权相关知识
  • 法律对阳台外空间使用权是如何规定的

    2018/6/1 11:30:00 热度:82

    【案情】原告:陈某被告:某某书店2003年下半年,原告陈某购买了坐落在繁华路段临街商住楼二楼的住宅房一套。底层店面房为被告某某书店住所。2004年2月,经市城市建设监察大队批准同意,被告在外墙设置户外广告。被告的广告牌用铁架支撑,使广告牌距离二楼阳台外墙约30厘米,整个广告牌面积将二楼阳台外墙面全部遮掩。牌面上写有“某某书店”等文字内容。原告认为广告牌虽离二楼阳台外墙...

  • 成立业主委员会应提交哪些材料

    2018/6/1 10:58:00 热度:68

    在实际生活中我们知道小区有业主委员会,它是由物业管理区域内业主代表组成,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。那成立业主委员会应提交哪些材料,下面华律网的小编为大家整理了相关内容。

  • 业主委员会成立的条件和流程是什么

    2018/5/26 10:55:00 热度:21189

    业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员产生方式1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼...

  • 社区业主委员会章程是什么

    2018/5/25 17:31:00 热度:119

    我们知道,在住房小区中,都有业主委员会,业主委员会中一个至关重要的存在,因为业主委员会,可以对物业公司的经费和服务,做出有效的选聘和监督。小区发生的大小事,通过召开业主大会的形式,以集体的力量来更好的管理物业。所以我们需要制定有效的社区业主委员会制度,才能保障业主权益,那么社区业主委员会章程是什么?对此下面华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张森律师

18818873666
房产纠纷

受人之事、忠人之事

广东 广州

张森律师

国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业...

立即咨询

区分所有权热门文章

自助服务

区分所有权相关专题

张森律师

房产纠纷

18818873666

广东 广州

张森律师

18818873666

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方向为房地产...

立即咨询