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房屋维修基金怎么算

来源:华律网整理发表时间:2017年06月09日浏览:3529

什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交?2017年房屋维修基金最新政策是怎样的呢?

住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在?

有一种形象的说法,将维修资金比作养老金。顾名思义,养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样,房子也有一笔“养老金”,即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

我们需要注意3点:

1、专款专用;2、用于住宅共用部位,共用设施设备;3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年,其他部位保修期年限不等)。

那维修资金到底该交多少?怎么交?什么时候交?用在哪里?怎么用?由谁管?很多人都“道不明”,看小编来为大家一一解答。

这笔钱需要在什么时候交?

《市房屋专项维修资金管理办法》规定,维修资金应当在办理合同备案前交。

开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。

业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交,则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

维修资金可以用在哪里?

房屋保修期满后,若共用部位和共用设施设备出现问题,就不可能再由开发商来负责了,这时可以找物业。物业公司既然收了物业费,理应为业主解决房屋问题。

但现实情况下,对于业主的问题,有些问题物业可以解决,但有些大问题是解决不了的。这时,维修资金就派上用场了,业主共同按照约定的标准分摊费用比例。

注意:

1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊;

2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊;

共用部位:一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备:一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

那么,维修资金需要交多少呢?

维修资金是按建筑面积计算的。其中,没有电梯的房屋,业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋,按65元/㎡交存。

维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房,业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者,也可以收取一定比例的费用,但是不能超过当时交纳的金额。

维修资金到底该怎么交呢?

首期专项维修资金,业主可以直接交到房管局专项维修资金专户,也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准,一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。

这里需要注意,业主将维修资金交给开发商后,开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后,维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。

但现实情况是,业主手里拿到的一般都是开发商的收据,而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。

小编在此提醒有过买房经历的你,一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据,向开发商问问清楚。

物业费与维修资金的区别

物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

维修资金的具体使用流程是什么?

首先要搞清楚,小区的维修资金是政府代管,还是业主自主管理。不过,一般情况下都是政府代管,存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。

政府代管的情况下维修资金的使用流程

注:“双2/3以上”指占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上。

然而,很多小区是没有业主委员会的。在这种情况下,物业公司是没有资格单独申请维修资金的,必须经过“双2/3以上“同意。

小编在这里解释一种情况。

“如果仅仅是某个单元的电梯坏了,难道要动用整个小区的维修资金吗?”某业主提出疑问。

其实,维修资金是按单元设置,核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了,维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取,仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。

然而事实上,要么是小区空置率过高,面积不能超过2/3,要么是业主积极性不高,或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱,导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区,又存在着委员会水平不高,效率不高等问题。

这笔维修资金由谁管呢?

一般情况下,由房屋专项维修资金管理机构负责开立维修资金专户进行管理。若业主大会决定业主自主管理,则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。

当然,住宅维修资金由全体业主交纳,属于全体业主共同所有,单个业主不能向银行提取自己的维修资金部分。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

另外,针对维修资金信息不够公开透明的问题,业主也可以通过房管局网站,查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况。

小结:

对于维修资金,其实业主们都愿意交,毕竟以后住房要是出现了什么大问题,可以省掉很多麻烦。随着郑州商品房交房越来越多,使用专项维修资金在今后会慢慢成为一种趋势。

但是,目前政府对于这笔钱的管理还是过于笼统,实际操作方法也不够具体、简便、科学,导致这笔钱成了一个“说不清,道不明”的产物,似乎它理应在银行的账户里呼呼大睡。

一般商品房大修都在10年后,希望政府今后能更加细化关于专项维修资金的条例和办法,当业主们需要花这笔“养老钱”时,能够享受到自己该有的权益!

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