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查看完整报告(1)委托代理事项
合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租,是增量房还是存量房,是产权房还是使用权房,是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事项的要求和标准
涉及房屋出租的,委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求,房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要对代理完成的标准予以明确。
(3)合同履行期限
合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系:履行期限一结束,双方当事人之间的权利义务关系即告终止。
(4)服务费数额、支付方式及时间
合同中应明确代理完成时,委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式,可以协商议定。有的是分期支付,有的是预收部分委托费,待代理完成后再结算。
(5)违约责任和纠纷解决方式
委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约,违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。
房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃,由委托人直接与第三人发生交易行为。对此,房地产经纪人可以在合同中约定:被委托的事项因某种原因未成功,但在以后的一定时间内交易成功,也视为本代理范围,一并收取佣金。这样约定,可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。
二、代理合同无效的情形
属于因无效代理订立的无效合同,包括以下情况:1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。
三、代理人的法律责任
第一,代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的,代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,由被代理人和代理人负连带责任。
第二,代理人不履行代理职责,损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的,应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人第三人负连带责任。
第三,无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担法律责任。未经追认的行为,由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的,由第三人和行为人负连带责任。
代理人为了维护被代理人的利益,可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的,不受这个限制。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询在很多的案件中我们当事人可能会选择通过律师代理进行处理纠纷问题,一般情况下就需要进行签订相应的委托律师代理合同。但是大家需要清楚具体应该如何签?这可以从本文中进行了解,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
依据《民法典》的规定,在合同期内,公司单方解除代理合同后,当事人对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
授权委托合同书范本授权方:地址:法定代表人:被授权方:地址:法定代表人:营业执照号:一,授权依据本授权委托书依据上述双方于200年月日共同签署并已生效的《》(填写合同编号,名称)出具.二,授权范围(一)授权的地域范围本《授权委托书》只适用于
委托是一项民事行为,是需要有委托人与受托人的,双方当事人需要签订委托合同,约定彼此的权利义务,履行自己的职责。有的朋友就会疑惑,受委托人不履行职责应该怎么处理?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。受委托人不履行职责
在实践中,我们都知道现生活中,有时我们会需要进行诉讼,但是我们对具体法律不是很了解,我们会请相关的律师进行帮忙。在律师接受委托人的委托参加民事诉讼的过程中,有什么需要注意的具体事项吗?那么接下来,华律网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起
保险代理合同可以约定解除,也可法定解除。约定解除是指合同当事人在保险合同订立时约定在某项事项发生时。任何一方都可以行使解除权。法定解除是指当依照法律规定的解除事项出现时。合同一方当事人或双方当事人都有权或自觉解除合同。关于保险代理合同怎么解约下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
专利转让代理合同的签订:开头写好当事人双方的信息;中间的内容为代理服务内容、权责要求、工作进度要求、代理的期限、付款方式等;最后双方签名盖章附上日期。关于专利转让代理合同如何签订的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
民事案由有代理合同,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为,代理人代理被代理人签订合同而发生的法律问题也是民事案件的一种。关于民事案由有代理合同吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
无效代理合同的情形主要有:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,合同无效,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。关于无效代理合同的情形有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
委托人和受委托人的区别:委托人是指委托他人为自己办理具体事务的人。而被委托人是指根据委托合同,协助委托人参与民事、诉讼、仲裁等活动的人,且一般被委托人需要有完全民事行为能力。关于委托人和受委托人的区别有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
签订委托代理合同应写明委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、委托代理权限和委托代理期间,双方签名或者盖章。签订授权委托书后委托人可以委托代理人处理一项或者数项事务,由代理人代为办理事项。关于应该如何签订委托代理合同的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于委托行纪合同和代理合同的区别有吗,下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、委托行纪合同和代理合同的区别有吗?委托行纪合同和代理合同的区别是有的;根据《中华人民共和国民法典》规定:“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。”所谓行纪,是指一方根据他人的委托,以自己的名义为他方从事贸易活动,并支取报酬的行为。行纪与直...