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唐俊律师

政府回购房土地证到期后是否可以续期

来源:华律网整理发表时间:2017年06月06日浏览:240

许多朋友在购买房屋的时候,会遇到政府回购房土地证的问题,一些缺乏经验的人们就会不知道如何处理,有些购房者对政策的理解不是很深入,在问题出来之后也会束手无策。那么政府回购房土地证到期后怎么办?可以续期吗?

政府回购房土地证到期后怎么办?

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

政府回购房土地证到期后可以续期吗?

政府回购房土地证到期后当然可以进行续期。户主需要携带房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,卖房人的夫妻双方都要到场签字。

过户费用;

1、契税:90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80.00元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

办理完房屋产权过户后,房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。

看了以上有关政府回购房土地证到期后怎么办?可以续期吗的介绍,相信大家对相关政策的内容有了更加深入的了解,在以后遇到相关问题就知道如何处理了。大家一定要关注政府回购房土地证的到期日期,在这个日期到来之前及时进行续期,千万不要遗忘相关手续,为自己带来不必要的麻烦。

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