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查看完整报告当卖家违约时,买方可以选择要求继续履行,也可以选择同意解除合同,并要求卖方承担违约责任。有时由于客观原因也会造成合同无法履行,只能解约。比如卖家已经一房二卖,把房产过户给其他人;比如原计划通过贷款购房,而卖家不配合无法办理贷款,买家也无能力自行筹款;再比如房产出现其它特殊情况,确实无法交易等等。
如果解约追究违约责任,就不是要房,而是要钱了!要钱的情况和理由有以下三种,可以根据不同情况选择适用:
1、要求双倍返还定金。
双方可以约定房款20%以内的定金,如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。
通常来讲,很多房产交易中的定金是在最初签约时少量支付,在房价疯涨的情况下,双倍返还定金很难做到弥补损失。
2、要求赔偿约定违约金。
目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准,一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。所以,当卖方违约时,买家通常会直接按这个标准要求赔偿。
但是,我国法院对约定违约金并不是放任不管的,一定条件下会进行干涉。如果对方提出约定违约金标准过高,在法院也认为约定违约金过高时,未必支持20%的约定违约金。
关于“过高”的标准,按合同法司法解释的规定是指超过实际损失130%以上。在房价变化不是特别大的时候,法院很少有真正支持20%的违约金的。
但是近阶段很多地方的房产涨价幅度很高,甚至会高于约定的20%的违约金标准,导致约定的违约金都没法弥补守约方的实际损失了。这种情况下,买方就要换个标准维权了。
3、要求赔偿房价上涨的实际损失。
房价疯涨造成买方无法以原约定价格购买同等房屋的,房价上涨的数额可以认定为买方的实际损失。如果买方认为这个实际损失已超过约定的违约金标准,买方可以按实际损失主张赔偿。
房价上涨的数额和标准,一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然,评估也是参照市场交易价进行的,即使有误差也在一定范围内。
总之,买家碰到卖方毁约,要积极收集对自己有利的证据,并及时采取合理的维权措施,必要时找专业律师提供帮助,以确保最大限度维护自己的合法权益!
同时也提醒不诚信的卖方,即使采取各种手段造成房屋不能实际交易或一房二卖,买家也有权要求赔偿损失。房主毁约即使成功,转卖多得的房款,可能要作为赔偿款赔给不能得到房产的买方。最终可能是得不偿失!
在整个退房退押金的过程中,保持与房东的良好沟通是非常重要的,尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷,可以寻求法律援助,依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权,下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
目前在实施拆迁过程中,多以建筑物作为基本单位,并根据注册户口数量进行计算;然而,在此阶段,所有租住户均需要签署书面同意文书,唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作;若是存在异议者,整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时,根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方,促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时,重要的是要保留好相关证据,包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等,以便在需要时证明自己的权利和义务。同时,遵守法律程序,在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,可以向房地产主管部门投诉,或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
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