报告编号：NO.20240115*****
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查看完整报告近年来，随着农村经济发展，农民改善居住条件的诉求越来越强烈，农民建房面积超过限额标准的现象也越来越突出，并在一定程度上造成了土地的浪费。因此，须采取有效措施杜绝宅基地面积超标现象。
【如何杜绝超面积建房现象?】
重新确定宅基地限额标准。宅基地限额标准应该随着农村经济的发展、农民经济收入的增加、农民对宅基地限额标准扩大的愿望适当调整，同时应符合国家相关土地规划以及农村、农业、农民的发展方向。标准确立的具体依据，各地应该根据实际情况进行确定。随着农民生活水平不断提高，居住用房、生产用房区分更加明显，农用车等农用机械工具都需要单独的空间安置。以目前农村建房的限额标准，显然已经无法满足现实需求，有必要对限额标准进行重新评估，科学确定农村建房面积。
合理布局及设计农村房屋。目前，农村大部分住宅以砖混结构为主，以一层到两层为主，少部分农村居民还居住在土砖房内，且居住较为分散。下一步，应引导农民集中建房，并充分考虑农民生产生活的实际需要，重新设计房屋结构布局。
明确限额标准限定的范围。目前，由于没有明确的宅基地面积规定，很多工作人员在宅基地面积审批环节拿捏不准，含混不清。有的工作人员在审批时，没有计算禽兽舍、柴草堆放用房、农业机械工具用房的面积，导致批准的宅基地面积范围要远远小于实际占用的土地面积，未计算在内的建筑便被自动认定为违章建筑。这些未计算在内的建筑必然成为拆违行动主要打击的对象，这不仅难以如实反映现有农村建设用地面积，也增加了农民的违法成本。但如果严格按农村宅基地定义、限额标准进行审批，必然导致农村住房面积不够用。因此，建议明确宅基地限额标准限定的对象，是整个宅基地面积还是单一住房的面积。只有明确了对象和范围，标准才能落到实处。
须从源头上杜绝超面建房行为。一方面，农村宅基地的社会保障性质、农民的弱势地位以及法律法规的滞后，使得一些审批、执法人员往往对超面积建房行为抱有理解的态度，审批不严，执法疲软，违法建筑屡禁不绝。而另一方面，在地方重大执法拆违行动时，这些超面建筑又成为打击重点。强行拆除的刚性执法，并不能为农村建房者所理解，也加重了农户的心理和经济负担。因此，有必要从源头上制止超面建房的行为。在村集体中发展协管员，从建房初始就要跟踪调研，一旦发现超面建房的行为，要认真沟通，及时制止，降低农户违法成本，也降低土地执法成本，减少矛盾和暴力事件发生的概率。
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《国有土地使用证》想必大家应该都不会陌生，多多少少都是有一些了解的，这个证是用来证明土地使用者也就是单位或者个人用来使用国有土地的一种凭证，是收到我们国家的法律保护。发放对象一般为拥有土地使用权的个人或者企业，拥有国土使用证的，那么这块土地上的房屋是可以进行买卖、出租、抵押或者赠与的，使用上面来说是有一定年限的。为了能让大家更加详细的了解关于这一方面的知识，接下来华律网小编搜集整理的相关的资料，有需要的朋友可以一起来看看，感谢大家的阅读！
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