报告编号：NO.20240109*****
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查看完整报告2014年10月28日，中央审议通过了有关农民股份合作和农村集体资产股份权能改革试点方案，标志着中国布局农村集体资产产权试点工作即将全面展开。试点的目标在于探索赋予农民更多财产权利，明晰产权归属，完善各项权能，激活农村各类生产要素潜能，建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。这是农村改革一项重要顶层设计，是农村集体经济改革重大制度创新。
推进农村集体产权制度改革政策：
各地要根据不同资产类型和不同地区条件，分类施策，稳步推进农村集体产权制度改革。在确认农村集体经济组织成员身份，全面开展农村集体资产清产核资的基础上，对土地等资源性资产，重点是抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作，实行物权保护;对经营性资产，要坚持试点先行，由点及面，重点是将资产以股份或份额形式量化到本集体经济组织成员，更好地保障农民的集体收益分配权，发展多种形式的股份合作;对非经营性资产，重点是探索有利于提高公共服务能力的集体统一运行管护机制。健全农村集体“三资”管理监督和收益分配制度。发挥集体经济组织经营管理功能。建立符合实际需求的农村产权流转交易市场，保障农村产权依法自愿公开公正有序交易。
安置房下沉由物业公司负责。物业公司需要联系开发商，由开发商委托有资质的施工队进行维修。如果由此造成房屋所有者损失的，由开发商对业主进行经济补偿。如果开发商不予解决或者对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于不是本村的村民，他们不能到本村购买宅基地，这种购买行为是法律所禁止的。即使购买了，购买行为也不受法律的保护，购买者不能完全占用这块宅基地。如果卖家反悔想要回这块宅基地，法律上也会支持卖家。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
宅基地使用权不能单独转让，只能在同一集体经济组织内部成员之间转让，且需满足一系列条件，如转让人拥有两处住房、受让人没有住房和宅基地等。此外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。华律网小编整理如下具体内容。
城市户口不可以在农村有宅基地。土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村宅基地不可以自由买卖，因为宅基地所有权属于集体，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权。事实上宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果是由于施工方案错误导致的质量不合格，地基下沉是由施工方负责;如果是因为设计单位、监理单位等有过错的，按各自的过错承担责任。关于地基下沉责任如何划分的问题,下面华律网小编为您详细解答。
两个儿子一宅应由该宅基地的原户主确权。宅基地实行严格的“一户一宅”制,农村村民一户只能拥有一处宅基地,二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊面积。关于两个儿子一宅如何确权的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
处理土地山林权属争议可以进行协商，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。关于怎样处理土地山林权属争议的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算。征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。关于特种养殖补偿标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
农村土地能获得以下赔偿：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及村民住宅等地上附着物补偿费，征收耕地的赔偿款应为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。关于农村土地涉及到的赔偿有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地登记收费是土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，“三资”公司与其他国家特制证书20元;土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。关于农村宅基地登记收费标准的问题,下面华律网小编为您详细解答。
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织承包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。关于土地怎么承包的问题。下面由华律网小编详细为你解答。
关于天水修建房子怎样算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿主要包括以下几个方面： 房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。 这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。 1 搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。 2 临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。 停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。 其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。 在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。 货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。 而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。 在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。 因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。
1.夫妻加名，婚前婚后各不同 婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 婚后加名 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。 2.父母子女加名，选择赠与最合适 1）不动产登记申请书（原件） 2）申请人身份证明（验原件） 3）赠与文书（原件） 4）原不动产权属证书（原件） 3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。 4.按揭中房产加名字 【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
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