报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房地产债权转让的法律效力如何
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
案情简介：
2000年11月22日王某某与北京yh房地产开发有限责任公司第三分公司(以下简称yh三公司)签订《北京市xx花园售房协议》约定，王某某购买yh三公司开发的商品房一套，王某某以零首付的方式付款，其余80%的房款采用银行抵押贷款，20%的房款由yh三公司代为支付，王某某应在6个月之内将yh三公司代垫的首付款交付给yh三公司，付款期限是自2000年11月至2001年3月，每月给付12218元。在入住时，因房屋质量存在问题，王某某一直要求yh三公司维修，但yh三公司一直未修，王某某遂拒支付该公司垫付的首付款。至2004年，王某某借银行80﹪的抵押贷款部分已还清。2001年yh三公司将该房地产项目转让给北京三房地产开发公司(以下简称三公司)，但两公司之间的转让yh三公司未通知王某某。转让后，三公司一直没有要求王某某支付该款项，但2004年4月8日三j公司以买卖合同主体身分提起诉讼，要求王某某支付yh公司为王某某代垫的首付款。一审法院审理后，认为现在房屋的产权登记人是三公司，据此认为王某某应支付这笔首付款，支持了三公司的诉讼请求。王某某不服一审判决，提起上诉，二审法院做出维持原判的判决。
评析：
律师认为，这是一个错误的判决。对这个具体的个案，三公司不能取得yh三公司与王某某之间的债权，因此无权要求王某某归还王某某欠yh三公司的首付款。根据《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，yh三公司将该房地产项目转让时应当通知王某某，但yh三公司并未通知王某某，因此该转让对王某某不发生效力，也就是说，无论yh三公司将该项目转让给谁，王某某对yh三公司的债权债务不受影响。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理论功底，同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念，以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务，并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师，专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务，团队律师实行专业化分工，主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制，对办案质量跟踪考核，并将专业化分工与团队合作相结合，切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色，也是团队一直推崇和坚持的执业理念，也将秉承这一宗旨，继续提升自身素质，超越过去，不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
在线咨询
债权转让的生效要件为通知债务人，且进行转让的债权不得属于当事人约定不得转让的债权，根据债权性质不得转让的债权以及根据法律规定不得转让的债权等。我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与债权转让的生效要件是什么相关的法律方面知识。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理...
债权转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人。我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与债权转让的法律特征有哪些相关的法律方面知识。
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与债权转让无效的情形是哪些相关的法律方面知识。债权转让无效的情形是哪些债权转让无效的情形包括：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。《民法典》第五百四十五条债权人可...
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对债权转让的法律效力怎么样认定进行了解答，希望能解答您的问题。债权转让的法律效力怎么样认定债权转让的法律效力为债权人的法律地位发生变化，从权利也一并转让等。债...
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着是哪些情形不能进行债权转让的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。是哪些情形不能进行债权转让不能进行债权转让的情形分别有根据债权性质不得转让的情形;按照当事人约定不得转让的情形;依...
因此主债权转让后质押权转让协议才会有效质押债权可以转让，但是抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。关于质押债权是否可以转让的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律...
债权转让的限制条件有：转让的债权不得属于当事人约定不得转让的债权，不得属于根据债权性质不得转让的债权，不得属于根据法律规定不得转让的债权，且债权人转让其债权必须通知债务人。关于债权转让都有哪一些限制条件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
主债权的转让必须是在保证期间内发生的;主债权的转让必须依法或依约作出;债权转让通知了主债务人、保证人，并取得保证人的同意。关于主债权转让必须经过什么手续或手段的问题,下面华律网小编为您详细解答。
债务债权转让生效条件：确定债权是否满足可转让的条件，满足条件的，债权人可以转让债权；债权转让人与受让人就债权转让相关条件达成一致意见，并就双方的权利义务签订债权转让合同；债权转让人向债务人发出债权转让通知书等。关于债务债权转让生效条件是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
债权的可转让性指的是债权的让与即该债权是可以依法转让给他人的。债权转让又称债权让与,是指在不改变合同内容的合同转让债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。关于什么叫债权可转让性的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
债权转让的原合同条款，可以变更。但是变更必须经合同的当事人协商一致，并且对变更的内容的约定要明确。转让债权要及时通知债务人，才对债务人发生法律效力。关于债权转让原合同条款可以变更吗的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
公司债权转让的效力包括合同的受让人成为新的债权人。债权转让需要通知债务人才能对债务人生效，且应当是可以转让的债权。根据相关法律规定，债权转让应当按照相应的程序进行。关于公司债权转让的效力是哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于借钱2万元四年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，确保你的债权没有超过诉讼时效期间。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，你需要在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。 接下来，你需要准备相关证据，包括借款协议、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实欠你款项。 这些证据在起诉过程中非常重要，因为它们将帮助法院了解案件的真相。 然后，你可以向有管辖权的法院递交起诉状。 起诉状中需要写明你和欠款人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。 请注意，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉状应当记明的事项包括原告的姓名、性别、年龄、民族、职业等信息，以及具体的诉讼请求和所根据的事实与理由等。 在递交起诉状时，你需要缴纳一定的诉讼费用。 费用的具体金额可以向法院咨询或查询相关规定。 法院在受理你的起诉后，将安排庭审，并通知你和欠款人出庭参加诉讼。 在庭审过程中，你需要向法院提交相关证据，并陈述你的诉讼请求和理由。 法院将根据事实和法律规定作出判决。 如果判决后欠款人仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。 在执行过程中，法院可以采取多种措施来保障你的权益，例如查封、扣押、拍卖财产等。
关于借钱给朋友1万多2年了不还可以起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、在符合一定条件的前提下，借款不还的行为可以通过法律途径寻求解决。 这些条件包括：起诉的原告必须与案件存在直接利害关系； 必须有明确的被告； 起诉状中必须详细陈述诉讼请求和相关事实及理由； 以及案件必须属于法院的管辖范围之内。 2、如对方拖欠借款，您可向人民法院提起诉讼。 当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 3、诉讼时效期间自权利人知晓或应当知晓权利受到损害以及义务人之日起计算。
关于能以划拨建设用地上的建筑物抵押吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押有效。 以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 以划拨建设用地使用权及其地上建筑物抵押无需审批。 抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。 抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。 当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。 已经依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持。 抵押权依法实现时所得的价款，参照前款有关规定处理。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 法律依据： 《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
关于借钱2千多不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般情况下报警可能无法解决问题。 因为欠款纠纷通常属于民事纠纷，警方通常不会介入此类纠纷的处理。 1、如果对方欠你1千块钱不还，你可以考虑以下几种途径来解决问题： 2、与对方协商：首先尝试与对方进行沟通，了解其还款困难的原因，并协商制定还款计划。 3、发送催收函：如果协商无果，可以向对方发送催收函，明确要求其还款，并说明逾期未还的后果。 4、寻求法律援助：如果对方拒绝还款，你可以寻求法律援助，通过法律途径追讨欠款。 5、需要注意的是，在处理欠款问题时，需要保留好相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供给相关部门或机构。 同时，也要注意保护自己的合法权益，避免采取过激行为导致不必要的纠纷和损失。
关于平安银行抵押贷款利息是多少钱的问题,根据相关政策法规分析如下： 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。 银行贷款利息有两种计算公式： 1、等额本息贷款的计算公式 每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。 2、等额本金贷款计算公式 每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。 等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。 3、《个人贷款暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
