报告编号：NO.20240114*****
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根据《合同法》第一百一十四条的规定。当事人可以约定违约金，但是一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也可以根据实际损失确定损失。
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。
根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。以上就是华律网小编为大家总结的相关信息，希望能够帮助你解决相关问题。如果没有约定的，按照承租人的实际损失来确定。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。
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关于房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。 双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
关于购买顶账房是否应支付违约金的问题,根据相关政策法规分析如下： 购买顶账房是否应支付违约金 在购买顶账房的过程中，可能会产生违约金。 顶账房确实具有其购买价值，但同时也需要消费者谨慎对待。 所谓的顶账房，实质上就是当债务人因无力以货币方式清偿债务，而以其名下房产抵债给债权人，随后由该债权人转售给第三方当事人的房产交易行为。 这类房屋通常价格较为实惠，对于那些有购买意愿的消费者来说，应当与卖方签署详细的房屋买卖合同并明确规定相关的违约金条款。
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