报告编号：NO.20240411*****
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如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以下的，按7%综合征收率计征税款;个人出租非住房月租金收入(不含税)在30000元(含)以上的，按12%综合征收率计征税款。
例一:假设王某将位于新华大街一层的商业用房3间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入(含税)10500元,问赵某需要缴纳多少税款?
答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，应按7%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=10500/(1+5%)=10000(元);
第二步：王某应纳税额=10000×7%=700(元)
例二:假设李某将位于丰台北路一层的商业用房5间出租给别人经营，租赁合同标明月租金收入(含税)52500元,问赵某需要缴纳多少税款?
答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，应按12%综合征收率缴纳税款。第一步：将含税租金收入换算成不含税收入(假设增值税率5%)=52500/(1+5%)=50000(元);
第二步：李某应纳税额=50000×12%=6000(元)
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