房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 商铺买卖

张晓黎

高级合伙人律师
13651086033
房地产

北京 朝阳区

办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

商铺买卖注意事项有哪些

来源:华律网整理 2018-03-14 864人看过

1、确定商铺的投资价值

怎么确定商铺是否具备可投资性呢?

首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

商铺具有可投资性,一般具有以下特点:临街商铺位于闹市或者是商业街区域,无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话,一般服务的社区居民,因此大多以药店,超市之类为主,而且投资费用小,不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话,要看其是否具有可投资性,首先要看其所在位置是否是公司聚集区,例如开发区,还要看其资金多少的投入,由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区,因此其前景看好,选择时要主要其地段的发展潜力。

2、检查其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后,接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件 ——预售证,预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,不过现在开发商只要能够取得预售证,当地房管局网站都会及时公布信息,因此确保万一,最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至大多。

因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的,并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一,因避免自己亲自打理的麻烦,但由于需要和开发商合作,因此在签订返祖合同时,一定要将返祖的详细条款认真核对清楚,以防开发商从中作梗;

最后任何投资都是有风险的,更不用说房产投资,尤其是贷款上面,因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外,最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大,因此产权问题是重中之重,尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权,无论自己打理,交付开发商打理,还是自营,其存在的风险最小。

不过因近来整顿房地产市场,而小产权也被炒的如火如荼,其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的,由于小产权不被国家认可,不具备完全产权,因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

延伸阅读:

北京 西城区

房地产专业律师

韩续

专职律师

帮助过48104人,获好评率100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智...

13810571010
在线咨询
商铺买卖相关知识
  • 取消预售制条件存在什么问题

    2018/6/6 10:49:00 热度:111

    在商品房的买卖中,开发商可以进行预售,那么取消预售制条件存在什么问题,关于取消商品房预售制度是否可行的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于取消商品房预售制度是否可行的法律知识,供大家学习参考。

  • 存量房交易的程序有哪些呢

    2018/4/26 16:44:00 热度:111

    在我国,有存量房的概念,存量房实际上就没有居住过的二手房屋,那么存量房交易的程序有哪些呢,关于存量房交易的程序的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于存量房交易的程序的法律知识,供大家学习参考。

  • 什么是现房,购房者买现房要注意什么问题

    2018/4/26 16:42:00 热度:127

    在购买房屋时,有些是已经修建好的现房,那么什么是现房?购房者买现房要注意什么问题,关于买现房要注意哪些问题的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于买现房要注意哪些问题的法律知识,供大家学习参考。

  • 应该怎样来处理房产纠纷

    2018/4/22 13:02:00 热度:149

    住房是公民十分重要的财产,在房产买卖等过程中,引发的房产纠纷也比较多,那么应该怎样来处理房产纠纷,关于怎样处理房产纠纷的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于怎样处理房产纠纷的法律知识,供大家学习参考。

西城区在线律师
  • 北京 西城区

    姚志明

    15210432735

    以法律的智慧服务人

    债权债务 刑事辩护
  • 北京 西城区

    王峰

    15811352631

    以法律的智慧服务人

    婚姻家庭 房产纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签

张海霞律师

专职律师
13601397328
房产纠纷

专业疑难房产纠纷律师离婚财产纠纷知名律师

北京 海淀区

张海霞律师

北京市浩东律师事务所

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计...

立即咨询

商铺买卖热门文章

  • 1 二手商铺买卖税费怎么算

    怎样的商铺被称为二手商铺?二手商铺买卖要注意哪些问题呢?二手商铺买卖需要缴纳哪些税金呢?下面...

  • 2 商铺买卖流程和注意事项有哪些

    根据《合同法》,商品买卖就是甲方将位于的商铺,买或卖让给乙方一事,甲、乙、丙三方经好友协商,...

  • 3 商铺门前使用权是几米

    商铺门前是属于商铺主所有,他有一定的使用权,但很多商铺门前就是公共马路,很多商铺主将自己商铺...

  • 4 商铺公摊面积国家标准

    买房的时候我们一般都会对房屋的公摊面积进行仔细的考量,因为我们购买的房屋的面积是包含了房屋的...

  • 5 遇到商铺转让合同纠纷的处理技巧

    商铺转让过程中发生纠纷,该如何解决?商铺转让合同纠纷有哪些情况呢?今天小编就为大家整理了有关...

  • 6 签订商铺买卖合同应该注意什么

    ​商铺买卖合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同,商铺既出售了,商铺所有权和产权都会转移,...

  • 7 商铺买卖合同示范文本

    商铺买卖合同说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读...

  • 8 商铺买卖合同

    商铺买卖合同(合同编号:)合同双方当事人:出卖人:_____________________...

自助服务

商铺买卖相关专题

林艳英律师

房产纠纷

18613822267

北京 朝阳区

林艳英律师

18613822267

林艳英律师系北京市京师律师师事务所专职律师.全国律师协会会员.北京律师协会会员.获得法律和国际经济与贸易双学位...

立即咨询