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查看完整报告土地互换几年后土地补偿款应该属于谁
土地互换后,双方的土地就已经发生了互换其他登记或者备案等行为,并不影响双方土地互换的效率,因此该笔补偿款应当属于互换以后的土地承包人。民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法典》规定,民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。谢-玉与王-飞口头达成的互换承包地的协议,意思表示真实,没有违反法律或社会公共利益,也没有违反法律的形式要求,而且谢-玉与王-飞均承认达成口头协议及互换承包地这一现实。其次,我国法律规定采取互换方式流转农村土地承包经营权的当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记,也可以不办理变更登记,只是不办理变更登记不能对抗善意第三人。
根据《土地管理法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,土地承包经营权可以依法进行流转,土地承包经营权的流转方式包括转包、出租、互换、转让、人股等方式。本案属于土地承包经营权以互换的方式流转,互换是指同一集体经济组织的土地承包经营权人,为方便耕种或者各自需要,对土地承包经营权进行互换。
互换的性质:首先,互换要在同一集体经济组织内部进行,与其他经济组织成员进行土地互换,是无效的;其次,以互换的方式流转,应到村委会进行备案,并可以办理土地承包经营权证的变更登记手续,但未办理备案或者变更登记的,并不影响互换的效力;最后,互换双方原有的承包关系消灭,新的承包关系产生。
征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费,根据《土地管理法》的规定,土地补偿费是对土地的补偿,由于集体土地的所有权属于村集体,因此这部分补偿是归村集体所有的,如何分配由村民会议决定;安置补助费是支付给被安置人口的,是对承包经营权人失去承包经营权的一种补偿,因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的;地上附着物补偿费,是对土地上的附着物的一种补偿,因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。
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如果对方坚决反对,那么您将无法顺利收回该片土地,这主要是由于原先签订的合同依然具有约束力,双方理应本着诚信与友善的合作原则各司其职。针对农业用地互换过程中可能产生的争议责任承担形式接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
在实际情况中若对方明确表示反对,那么收回土地之事便难以实现,原因在于该互换合约已然生效,双方依据公平公正原则应积极履行其职责。关于因互换产生的承包地之间的争议,解决途径包括以下五个方面接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
将自己承包土地经营权进行互换是农村中常有的事,但互换土地经营权毕竟是大事,关系到双方的权利义务。所以必须要立一份农村土地互换协议书,才能规范双方的权利义务,同时也能减少以后产生的争议。下面华律网小编给大家提供一份农村土地互换协议书范本,不妨参考一下吧。
我们知道,土地承包经营权是指村民承包本村集体土地的权利。农民可以互换土地,双方最好签订一个书面协议。那么,农村互换土地口头协议有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
我们知道,在取得土地承包经营权后,自己对农村土地有使用权,如果想要改变土地范围的,可以与村民互换。有的朋友就会疑惑,农村耕地互换违法吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
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土地互换口头协议可以反悔。除转让须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地互换完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转的管理。关于土地互换口头协议是否可以反悔的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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