我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > 香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪些

香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪些

来源:华律网整理 2024-01-14 254 人看过
报告编号:NO.20240114*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
一些人选择在香港购买二手房,因为在二手房买卖中存在着很多陷阱,导致纠纷的发生。所以即使在香港买房也要注意很多的问题和细节的问题,避免日后纠纷的发生。那么需要注意哪些问题呢?而且在香港买房的流程是什么样的呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

二手房买卖流程是怎样的

根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理,(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

华律网

第一步、置业前的考虑

1.租房还是买房

置业前,买家应该明白自己置业的目的是什么,比较一下究竟是租房还是买房。租、买各有优缺点,在成本、风险、稳定性以及其他方面各有利弊,买家应该根据自己的实际需要来作出决定。

2.买房买一手房还是二手房

如果买房已经决定了要买房,买楼前便要先决定要购入一手房还是二手房。

3.了解自己的财务状况

买家应清楚了解自己的财务状况然后作出决定,购房者应该清楚的衡量自己的供款能力,自己一个月究竟可以负担多少的供款,每月供款的话,其他开支比例也要协调好。

第二步、找房

1.哪个小区好?

择地而居,选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力,还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题,因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。

置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件,例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施,以及环境和治安质素的要求等,将每一项条件排序,认为最应有的地区条件放在最前,如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。

2.选择适合自己的住宅。

除了选择居住的地区,置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件,如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等,将每一项条件排序,认为最应有的住宅条件放在最前,如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。

住宅类型则有好几种,大致上可分为四类:独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼,各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物,较为独立自主,不受屋苑式管理的约束及影响;大型屋苑往往可以自给自足,屋苑内有各项饮食购物、交通及文娱康乐设施,不过通常都禁止饲养宠物;部分单幢楼虽坐拥地利优势,不过管理费一般较贵,亦欠缺康乐及会所设施。

不同住宅类型有各自的长短处,买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物,可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便,选择大型屋苑,所有设施都齐备。

第三步、看房

如果选择了委托地产代理帮忙找房及看房,买家就须签署看房纸,这是香港地产代理监管局的指引及要求,目的在于保障买家及代理双方之利益。因此要小心,不要经不同的代理看同一个单位,以免引起要付双份佣金的后果。

在看房的过程中,买家要小心谨慎,以下是一些应注意的事项:

审查单位及楼宇是否合适,如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。

应该注意看房时的天气,尽可能看两次以上,分别在阴晴天各看房一次。

晴天看房,可以看清楚单位外望的景观。

雨天看房,可以查看单位有没有渗水。

查看单位有否违例建筑、有没有僭建、间隔结构曾否作改动。查询物业用途,有否列明物业作住宅用途。如有怀疑可向代理查询,代理有责任提供有关物业的所有资料,屋宇署亦有相关纪录可查册。查核清楚大厦公契,了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。查询物业是否负资产。

第四步、交易须知

对于一般人来说,可能不太熟识购买物业的交易程序,即使是委托代理的买家得到了代理的协助,但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了数个要注意的事项:

买楼前,决定清楚自己所选的业权结构,是联权共有还是分权共有。

1、联权共有:业权由两人共有,其中一方死去后,其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。

2、分权共有:业权是可分割的,物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世,其业权会自动由其遗产受益人所拥有,而并不是由其它业主共同拥有。

认清整个买卖程序,以及须签署的法律文件:

1、临时买卖合约:买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时订金(细订),一般为房价3-5%。

2、正式买卖合约:一般在签署临时买卖合约后14日内,买卖双方要签署正式买卖合约。买方要付予卖方大订,一般为房价之10%。

3、按揭契约:买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。银行会于买方签定按揭契约后,代表买方将借贷的款项付予卖方。而楼契亦则由按揭银行保管,直至买方将全部贷款还清为止。

第五步、买卖流程

1.买方(透过代理)与卖方议价及洽谈各项条款

2.签订临时买卖合约,支付细订(一般为楼价之3-5%)

3.签订临时合约后14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订。细订加上大订,通常是楼价的一成。)

4.打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约

5.买卖双方协议正式完成交易日期(通常签署正式买卖合约后一个月内)

6.买方律师审核业权

7.买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误

8.成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当

9.正式完成交易日

10.买卖双方签署楼契

买方律师将楼价余数交给卖方律师

卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定,可由双方协议)

11.打厘印及于土地注册处登记该楼契

12.完成交易

以上是关于在香港购买二手房的流程以及注意事项。

通过以上华律网小编为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎拨打华律热线。我们有专业的律师在线为你解答。

声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
看完还有疑惑?27万注册律师在线为您解答!
立即咨询
5299位用户正在咨询
推荐律师:成都律师在线为您解答
延伸阅读:
购买二手房的途径有哪些
购买二手房的步骤是什么
购买二手房的注意事项
引用法条:
[1]《城市房地产转让管理规定》第七条
  • 动迁安置房二手房可以购买吗

    2024-04-16152 人看过

    该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式,相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房,此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记,并且获得了房屋所有权证书,那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 新房、二手房装修开工准备都有些什么

    2024-04-16412 人看过

    新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可,而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了,今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一

  • 住房装修费用扣除有何要求

    2024-04-16758 人看过

    一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%税率,计算纳税。二、北京实施细则发布后,税务机关采取哪些方法确定房屋原值

  • 买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题

    2024-04-16905 人看过

    随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么,买带装修的二手房时需

  • 购买二手房之后装修的注意事项

    2024-04-1610421 人看过

    我们购买房子之后都需要装修,不论是二手房还是一手房都想要装修,二手房装修比新房装修要难许多,因为要在已经装修的基础上进行修改,所以要特别注意相关事项,避免以后出现问题。那么,购买二手房之后装修的注意事项有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理

  • 二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。

  • 二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。

  • 二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。

  • 法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

房产证上如何进行姓名增减变更登记

法律顾问律师13分钟前回复:

关于房产证上如何进行姓名增减变更登记的问题,根据相关政策法规分析如下: 房产证上如何进行姓名增减变更登记 从法律角度来看,针对房产证加减名字的问题主要有以下几种处理方式: 首先,产权人可以单独向当地的不动产登记中心提出申请,要求对房屋所有权的归属进行变更登记; 其次,买卖双方也可以约定时间前往该中心共同进行房屋所有权转移登记手续;再者,如果无法亲自前往,也可将相关材料交予公证部门进行公证后再提交至不动产登记中心办理过户事宜;另外,如果所有共有产权人均同意,则可以考虑全体人员同时前往此中心进行所有权变更登记的申请;最后,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,申请人还可以利用婚姻证明来直接办理相关手续。

析产房屋再出售的税费

法律顾问律师13分钟前回复:

关于析产房屋再出售的税费的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 直系赠与的房子再出售的税费缴纳要看情况: 一、对于直系赠与的房屋再上市交易的,同样适用满5年家庭唯一住房免征; 二、不满5年或满5年非家庭唯一住房的,需要缴纳20%的个人所得税。 法律依据: 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 《税收征收管理法》第四条规定 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。

购买法院拍卖的房屋如何过户?

法律顾问律师30分钟前回复:

关于购买法院拍卖的房屋如何过户?的问题,根据相关政策法规分析如下: (一)首先确认是否解除了对该房产的查封; (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门; (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

物业有权把绿化改成停车场吗

法律顾问律师38分钟前回复:

关于物业有权把绿化改成停车场吗的问题,根据相关政策法规分析如下: 物业无权把绿化改成停车场。 因为建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地,一般属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 物业无权擅自把绿化改成停车场。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。 【温馨提示】遇到法律问题,建议尽快找专业律师咨询,华律网作为您身边的法律服务平台,凝聚高效率、服务评价好的专业律师团队,直接在线咨询我们,省时省心!

购买到烂尾楼的应对策略

法律顾问律师1小时前回复:

关于购买到烂尾楼的应对策略的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 购买到烂尾楼的应对策略 购置的商品房遭遇停工烂尾的情况之下,业主们需积极携手共同维权,以下是几种可行的途径可供参考: 首先,向前发展商追索其应当承担的违约责任; 其次,申请解除所签订的房屋买卖合同;再者,终止房屋抵押贷款协议;除此之外,也可选择向当地政府部门寻求援助,以此来保护自身的合理利益不受损害。 就怎样妥善处理购买到烂尾楼这一棘手问题,如果您需要进一步帮助或想寻求专业法律意见,我们也随时欢迎您点击线上律师咨询平台进行提问,我们将竭诚为您提供更为高效准确的解答服务。

查看更多
查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
举报
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复