报告编号：NO.20240114*****
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一、住房公积金抵押贷款对象和条件
贷款对象：在黄冈住房公积金管理中心缴存住房公积金一年以上的在职职工。
【公积金查询】贷款条件：
(一)具有合法有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)单位及个人均按时足额缴存住房公积金;
(四)购买商品房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(五)借款人以其新购商品房作贷款抵押，同时以借款人及配偶名下的公积金作质押担保;
(六)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息，且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
(七)房地产开发商与公积金中心签订了贷款合作协议;
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
二、职工申请住房公积金商品房抵押贷款需提供的资料
1、借款人和配偶身份证原件及2份复印件;
3、借款人和配偶个人信用咨询报告原件各1份;(借款人和配偶提出申请，委托银行查询);
4、商品房买卖合同原件及2份复印件;
5、首期付款发票原件及2份复印件。
三、办理住房公积金商品房抵押贷款流程
1、资格调查。依据黄冈市建设主管部门对黄冈市区房地产开发商资质认定准入的批复，确定具有房地产开发资格的开发商新开发的并能提供《预售许可证》的商品房，并且开发商与管理中心签订了协助办理贷款相关手续的合作协议。
2、受理初审。管理中心委贷科受理，由贷款申请人填写《住房公积金贷款申请书》，并提供上述二(1—5)项资料。
管理中心派员进行贷前调查，在十个工作日内按规定程序对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度和抵押情况、还款能力及诚信档案等情况进行审查，并作出准予贷款或不准予贷款的决定。
3、贷款审批。委贷科初审同意后，提交中心贷审小组集体讨论，讨论通过后，委贷科指导借款人签订《住房公积金抵押合同》、《借款合同》及填写个人贷款支付凭证，借款人持以上两合同办理《房屋他项权证》及开发商出具《阶段性保证书》。《阶段性保证书》由借款人送管理中心委贷科。
《房屋他项权证》由公积金中心派专员到房管局领取，委贷科存档保管。委贷科在审批表上注明签章，并按批次填写《住房公积金贷款通知单》，报中心贷审小组集中审批，法人签字。
委贷科整理资料存档并冻结借款人及其配偶住房公积金缴存账户。
4、贷款发放。中心财务科，根据《住房公积金贷款通知单》拨付贷款金额给委托银行，由委托银行按委托贷款通知单发放贷款至指定账户。
5、贷款回收。贷款的偿还方式为：贷款期限一年以内(含一年)，采取到期一次还清本息;超过一年的采取逐月等额偿还方式。委托银行与借款人工资发放银行属同一银行的，报借款人工资发放的存折帐号，由委托贷款银行按月供划扣还本付息;如不属同一银行的，由委托贷款银行办理借款人存折帐号，借款人依《借款合同》上的月还款额存入还款帐号中，由委托贷款银行划扣还本付息。借款人提前偿还贷款的，应向公积金中心提出申请。借款人还清贷款本息后，及时到房产抵押登记部门办注销抵押手续。
6、贷款清收。贷款出现逾期，依据借款人逾期的时间长短、逾期本金额、逾期利息额和逾期罚金进行分类，分别采用不同措施催收贷款。在清收过程中，对于多次催收不积极主动配合偿还贷款的贷户，应依法向人民法院提出申请，将抵押物拍卖，收回不良贷款。
四、住房公积金商品房抵押贷款额度、期限及利率规定
1、贷款实行限额管理。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。个人住房贷款最高额度按黄冈住房公积金管理委员会决定执行。
2、贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。最长贷款期限不得超过黄冈住房公积金管理委员会规定的上限。
3、贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。
现在贷款买房的事情时有发生，而众多贷款方式中，利率最低的就是公积金了，但是公积金的使用比较麻烦，大部分人都不知道住房公积金提取流程是怎样的?小编整理了一些关于如何提取住房公积金的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
由于公积金利率的优势，公积金贷款受到购房者的青睐。那么，中山住房公积金贷款条件是什么贷款额度是多少
住房公积金是为广大劳动者购房、建房提供的一个保障机制。对于职工在什么条件下才能提取住房公积金，法律是有严格规定的，当然如果双方在基于意思自治条件下，也可以提取住房公积金。下面华律网小编将为你介绍相关内容，希望对你有所帮助。
职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。......更多关于住房公积金贷款条件的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
二手房公积金贷款流程看似复杂，其实只要能够把申请材料准备充足，再了解一些相关步骤，二手房公积金贷款流程其实是很简单的。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少？贷款条件是什么？下面就让华律网小编带大家了解看看吧！
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