报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告贷款是大多数人买房的方式,可越是常见,越有很多人在贷款的过程遇到麻烦。关于房屋贷款,有哪些问题需要购房者了解呢?
1、保持理性避免“冲动消费”
因为买房的支出对于大多数家庭来说压力都很大,所以在购房前,一是要估算好自己的经济实力,确认购房能力,二是确认自己的贷款额度,能贷多少钱,对于买房的选择很重要。当然最重要的是要保持理性。
2、提前了解开发商的经济实力
了解开发商的实力的原因在于贷款的审批上,因为现在多是期房,开发商的在开发的过程如果因为资金问题导致烂尾,会影响到银行贷款的下放。同时也会影响到购房者的权益。
3、莫要着急交“定金”
定金交纳后,是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过,银行不批准贷款的情况,合同无法签订,定金也很难要回。
4、巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
5、提前还款有优劣
关于是否应该提前还款,需要结合实际情况来看。比如还贷方式的不同,等额本金比等额本息更适合提前还款。还有就是要看自己是否存在其他投资渠道收益率可高过利率的,也可以选择不着急还款。
6、贷款可延长期限
这主要是针对一些出现还贷困难无法及时还款的购房者,但是与银行协调还是可以变更贷款期限的,一般来说,只可以变更一次。这里还是建议购房者尽量选择最长的贷款期限。
7、还清贷款莫忘撤销抵押
还清贷款后,购房者一定要记住去撤销抵押。具体的流程就是拿贷款结清的证明和房产证明去当地房产局撤销抵押。
8、合同莫遗失
办理贷款都是要签订一系列的文件,还有一些材料,这些文件都是需要妥善保管的。特别是一些贷款年限长达30年的,更容易遗失贷款合同和贷款材料的。
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