报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告许多商品房建造到一半的程度，就会开始出售，开发商是希望通过这种方式让资金能够尽快的回笼。商品期房要出售，必须要拿到相关的证件，比如预售证。但有些楼盘并没有这个证件，那么，没有预售证能贷款吗?关注华律网，了解更多知识。
贷款的最基本要求起码也得有商品房买卖合同和首付款收据。如果你要是商业贷款就需要房产证。一般情况开发商跟银行签订贷款协议的前提是必须要取得预售许可证的!
没有预售证的房子能买吗
建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。综上所述:没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。
具体来说，可能存在下述三种风险。(1)根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。(2)无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。(3)无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
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