报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、已经出租的房屋，可能无法入住
按照买卖不破租赁的原则，即使房子已经卖掉，新房东也不能把租客赶走，只能等租赁到期，方能正式入住。另外，购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
二、没有房产证的房子，无法过户
房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。
三、未经所有共有人同意出售的房屋，合同可能无效
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
四、违规搭建的房屋，无法过户
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
五、在农村集体土地上兴建的房屋，没有房产证
农民在集体土地上建造的房屋没有房产证，只允许集体内部流转，不能对外出售。购买此类房屋无法过户，合同无效，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
六、已被抵押或依法被查封的房屋，无法过户
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
七、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房，交易无效
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
小编建议：
购买二手房之前做好产权调查，确认房屋没有任何产权瑕疵，且能顺利完成过户。另外，签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定，如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败，卖家要退还全部房款并赔偿损失。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式，相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房，此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记，并且获得了房屋所有权证书，那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可，而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了，今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答：根据个人所得税法及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率，计算纳税。二、北京实施细则发布后，税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么，买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修，不论是二手房还是一手房都想要装修，二手房装修比新房装修要难许多，因为要在已经装修的基础上进行修改，所以要特别注意相关事项，避免以后出现问题。那么，购买二手房之后装修的注意事项有哪些？接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于关于公租房的规定是什么呢？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。 在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城印花税。 2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 3、公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 4、公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
关于自行成交的购房合同具有法律效力吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 自行成交的购房合同具有法律效力吗 解释规则：若满足以下所有条件，那么未经中间人协议签署的购房合约便被认定为具有合法权力：1.购房合约的签订者必须是具备足够民事行为能力的正常自然人； 2.购房合约需完全反映双方真实意愿与主观认知； 3.购房合约内容不能触碰法律法规所设定的强制性要求或公共秩序中的善良道德准则。 事实根据：依据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确规定，依法设立并经过认证的合约，在其生成那一刻就应该有效力，除非法律另有特殊规定或签约各方另行许诺。 参照法律、行政法规设定的规程，在涉及到办理审批等程序的特定情况下，合约需要按照相关规定执行。 即便未能完成这些环节而影响了合约的生效，也不意味着对其中那些履行报批等义务性条款或相关条款产生阻碍，使之无效。 例如，当应办理批准手续的签约方未尽到原本义务时，对立面一方有权要求他们承担因违规行为造成的牵连责任。 依据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等特定情景也需要按照上述规程执行。
关于2024年房产变更流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续； 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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