报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告今天，华律网小编就来给大家讲一讲赠送面积、楼间距、公摊这三个东西到底是个啥子鬼，看完保准你买房不吃亏，好啦，废话不多说，听小编讲房事!
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是小编就疑惑了：开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?
这些”赠送“的面积靠谱吗?
1、无产权保证
关于赠送面积产权的问题，小编专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
2、可能是违建面积
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
3、影响居住环境
赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。
开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。
小编有话说：
那赠送面积的楼盘能不能买呢?
首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦!
楼间距多少合适?
楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现”别人家的啪啪啪就是您每日的风景“这种事儿了!
那么问题来了，楼间距多少才合适呢?
普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。
小编有话说：
1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
2、超高层对于楼间距的要求应该更高
楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于业主房屋漏水物业公司有没有责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 业主房屋漏水物业公司是否有责任，需要分情况而定有以下两： 1、漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失； 2、如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。 《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
关于房地产权证的快速取得方式的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房地产权证的快速取得方式 严谨而言，购房者取得不动产所有权登记证书通常耗时约为三个月左右时间。 依照法律程序，交易双方在签署房地产转让合同时，应当自签署之日起90日内持有所涉房屋的土地使用权证、当事人的合法身份证明以及上述二者所签订的书面合同等权威性文件，直接前往房地产所在地的房地产行政主管机关提交申请及相关资料。 在此申请过程中，需详细报备交易过程中的实际成交价格，而房地产行政主管机关则有权在收到上述材料和申请之后的7日之内，依照相关法律法规对申请内容进行核实与审批，如申请人所提交文件符合规定要求，即应予以受理；经受理并审批通过之后，房地产登记机构将颁发不动产所有权登记证书给申请人。
关于楼房雨水管坏了由谁负责的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 楼房雨水管坏了的责任承担者，根据以下情况而定： 1、造成雨水管脱落是由于人为破坏，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。 其应该由造成雨水管脱落的肇事者，来承担雨水管维修，及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任； 2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。 其维修及赔偿责任由住宅建设单位承担，开发商可以向建筑施工单位追偿； 3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期，由物业管理利用，业主交纳的住房公共维修资金，对脱落水管进行修复，及赔偿由此造成的住户的损失。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
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