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查看完整报告标准一:房龄
房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
标准二:户型
套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。
标准三:楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋最好卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。
标准四:朝向
南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。
标准五:装修
装修时间在5年以内的房屋价格要高一些,如果装修质量较高、成色又好,则需加10%。反之,若装修时间超过5年,或者只是简易装修,装修成本不大,增加比例酌情降低。
标准六:物管
有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘,建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理,一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。
标准七:位置与地段
房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好,在居住环境幽静的地方,要增加15%左右。
在北京,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。
标准八:配套
购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。
标准九:小区环境
尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。
标准十:市场
二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应,最近地铁房和教育地产深受购房者喜爱,因而价格水涨船高,应根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。
如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。也就是可以这么理解,分割财产时,有约定按约定,无约定,则按法定来分割。关于夫妻离婚约定财产如何分割的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
转移夫妻共同财产离婚后还能再起诉,夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,离婚后另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼。关于转移夫妻共同财产离婚后是不是还能再起诉的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚后共同财产是能经法定程序分开的。分割婚后共同财产的方式如下:离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。关于婚后共同财产是否能分开的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚后房产是否是共同财产,要根据具体情况而定。如果由夫妻共同出资,或者父母为双方购置房屋出资的,则属于共同财产。如果由夫妻一方购买,并登记在一方名下的,或者由父母购置并明确表示赠与一方的房产,不属于共同财产。关于婚后房产是否是共同财产的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚时共同财产的分割方式:双方当事人对财产分割有约定的,可以依照约定进行分割;没有约定的,可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 关于离婚时共同财产一般情况下应该如何分割的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
房产证纠纷的解决办法:当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理;协商不成的,可以请求基层组织调解;纠纷当事人可以直接向法院起诉。关于房产证纠纷的解决办法具体都是怎样的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
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夫妻共同财产的认定时,既是将夫妻共同财产与夫妻个人财产、约定财产、家庭财产区分出来。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。当事人举不出来有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。关于分割夫妻共同财产的原则有哪些的问题;下面华律网小编为您详细解答。
夫妻共有财产一般包括个人保险,但是如果该保险是夫妻一方婚后购买的人身保险,一般是不属于夫妻共同财产;如果是一方婚后取得的基本养老保险金或者医疗保险金是夫妻共同财产。关于夫妻共有财产包括个人保险的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
一般情况下,婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。关于婚后一方房产拆迁算共同财产的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
夫妻财产约定被判无效的原因:财产约定当事人不具有完全民事行为能力;财产约定当事人订立财产约定协议时意思表示不真实;财产约定的内容违反法律规定、违反公序良俗,侵害了他人的合法利益。 关于夫妻财产约定为何被判无效的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
未经配偶同意出卖房屋,如果已经完成了过户登记,并且购买人为善意第三人,则有效,配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任。关于未经配偶同意出卖房屋是否有效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房子婚内过户,如果房产属于婚前个人财产,婚后公证赠与对方已经过户并且登记在对方一人名下de,属于对方个人。如果是部分赠与,登记在两人名下的,属于共同财产。关于房子婚内过户是共同财产吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。