【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、土地流转合同签订时应注意三大原则
1.在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。
2.根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。
3.具体操作上规范有序,注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办理承包权证变更手续。
二、土地流转合同签订时应注意十大要点
第一条
农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。
第二条
农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
第三条
承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。
第四条
受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。
第五条
受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。
第六条
农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:
双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。
第七条
农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
第八条
从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导,依照法律和有关规定提供流转中介服务。
第九条
农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
第十条
通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询很多时候我们购买的房子都是精装修了的,这个也是房地产开发商为了更早把房子销售出去的一个手段,并且还可以赚取一些装修费,提升房屋的价值,让客户更好入住。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
大多数在房子需要装修时,都要去选择装修公司。那么选择哪家装修公司?哪家装修公司靠谱?哪家装修公司优惠一些?这些都是大家所关注的问题,选择好了后就直接关系到签合同了,在签合同时又有哪些注意事项呢?这个大家都很关注,看下文华律网小编的详细介绍。
导读:在签订房屋装修合同的时候可能有欠缺考虑的事情或者遗漏的事情,那如果想要将这些遗漏的事项再进行约定的,要怎么做呢?办法是签订房屋装修补充协议,那么房屋装修补充协议的格式是怎样的呢?接下来就跟华律网小编一起来看看相关的法律常识吧,希望小编
对绝大多数人来说,装修是一件既费心又费力的艰巨工程,所以,对于工作忙碌不能时时紧盯装修进度的人来说,购买精装修的房子是一个不错的选择。那么购买精装修房在签合同时应该注意什么问题呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
如果自己要购买房屋的,是需要与开发商签订房屋买卖合同的,当自己好不容易拿到房屋的时候,是需要对新房进行装修的,这时候就需要与装修公司签订房屋装修合同。那么,签订全装修房合同注意事项有哪些呢?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。
业务合同签订流程:协商阶段,双方当事人结合业务需求,就合同的主要内容和条款进行协商讨论,达成合意;合同起草和审查阶段,根据协商阶段讨论的情况,由一方起草文本,交由另一方进行审查修改,直至双方对合同草案均无异议;关于业务合同签订流程是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
劳务派遣合同签订的要求是:劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同。劳务派遣单位应当要按照劳动法的相关规定为劳动者缴纳社保、发给劳动者工资。关于劳务派遣合同签订的要求是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房子不签合同可以敦促对方尽快签订,签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;对方拒绝签订的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。关于租房子不签合同应该如何办的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
交完全款什么时候签合同,法律并没有进行强制性规定,主要根据当事人自己约定。合同的签订时间和履行期限和方式都是可以由当事人自己进行协商约定的。关于交完全款多久签合同的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
我国《刑法》所规定的可以认定为自首的自动投案情节具体为:犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。关于自动投案的具体情节有哪些的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
符合下列要件构成履行合同失职被骗罪:本罪犯罪主体是特殊主体,即国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员。本罪侵犯的客体是国有公司、企业、事业单位的正常活动秩序和经济利益。关于如何确定构成签订合同失职被骗罪的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
撤销网签合同首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记,随后填写撤销申请表,双方签名盖章,不得空缺,最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。关于怎么撤销网签合同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。