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查看完整报告房子被抵押能卖吗?
抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续:
抵押注销登记申请表;
抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
登记机构认为有必要收取的其他资料。
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作,实际上并不是一律认定无效的。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
从最高院的这个司法解释可以看出两个重要观点:一是发生这种转让抵押物的情况,得优先保护抵押权;二是受让人可以选择代替债务人清偿债务,消灭抵押权。
也就是说,以被设定抵押权的房产为标的买卖,在充分保护抵押权人利益的前提下,可以有效。就这个观点,《物权法》给出了更明确的结论。
《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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四川升科律师事务所组建于2012年,汇聚了资深律师和法律专家,旨在整合优质法律资源,为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职,不仅具有深厚的法学理论功底,同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念,以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务,并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师,专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务,团队律师实行专业化分工,主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制,对办案质量跟踪考核,并将专业化分工与团队合作相结合,切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色,也是团队一直推崇和坚持的执业理念,也将秉承这一宗旨,继续提升自身素质,超越过去,不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
在线咨询房地产按揭贷款通常是允许以房产作为担保物进行抵押贷款的一种方式。具体的操作步骤如下:首先,寻求合适的贷款金融机构是至关重要的;贷款申请人填写完备的抵押贷款申请文件并提交相应的基础资料至该机构;接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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承租人可以继续居住被抵押的房子。国法律规定,房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的,不影响租赁合同的效力,承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。关于“承租人还可以继续居住被抵押的房子吗”的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
抵押期间之内,抵押人有权对抵押财产做出出售决定。但如果各方在签订合同时有特别约定的条款,则应严格遵守这一约定。当抵押财产发生转让时,抵押权不受任何影响依然保持有效。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
至于各大银行对于按揭房屋二次贷款的具体要求,则因银行而异,因此我们强烈推荐您向当地银行分支机构进行更为细致的咨询了解。我们也可以选择通过寻找可靠的担保公司进行贷款。尽管这种方式无需提前偿还贷款债务,但是贷款总额度通常无法超出所抵押房产的现有剩余价值。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
确实是如此,倘若您名下的按揭房产已经偿还了一定期限的贷款后,依然有剩余的支付能力,那么便有可能向同一家银行再次申请抵押贷款,这也就是我们通常所说的“二次抵押贷款”。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
最高额抵押的概念:为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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抵押车拆零件卖是违法的,因为拍卖或者变卖抵押物,除抵押人同意外,应通过法院进行,私自销售抵押物,会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意,抵押车是不能买的,因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
属于抵押权人权利的有:抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;处分抵押物的权利;优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定,土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的,在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题,下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式:拿着房屋产权证号或产权证原件,到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号,点击查询抵押登记情况,若是有抵押则显示有抵押状态,无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
银行可以拍卖抵押房产,只要双方协商一致;如果无法达成一致意见的话,银行不能强行拍卖抵押的房产,只能通过向法院起诉,由法院进行抵押房产的拍卖。关于银行可以拍卖抵押房产吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
抵押房屋买卖不一定形成诈骗,是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋,签署买卖合同之后,并不具有交付给购买方的可能性,那么就极有可能会形成诈骗。关于抵押房屋买卖是否构成诈骗的问题,下面华律网小编为您详细解答。