报告编号：NO.20240101*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
二、期房和现房哪个更划算?
买现房
假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。
2年后购买现房
房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准)，该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。
首付：102.78×0.3=30.8万元
如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，
富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。
当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
现在买期房
房屋总价：100万
首付:30万
2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地;
如果没有如期交房，你就惨了。
首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金
在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
举例：
你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到
600000×0.0003×90=16200元违约金。
如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=
2500×3×1.3=9750元
法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!
OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了!
金钱损失事小，精神损失事大：
延期半年，耽误装修入住;
延期一年，女朋友成为别人的新娘;
延期两年，孩子出生没房子住;
延期三年以上，甚至遥遥无期。。。(这里省略1万字)
华律网小编建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不着急入住则买期房更便宜。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。
所谓“二套房”，系指根据借款人及其家庭整体状况评定的，其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕，因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
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有些业主买的房子并不是毛坯房，而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，精装房一收房就能够入住了，但由于房子装修过的关系，很多问题都会掩盖了，因此在装修的时候要能好好留意。那么，验收带装修新房注意事项有哪些?华
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办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于抵押出去的房子是否可以卖的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 抵押的房屋可以卖。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【法律依据】 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于房产注销抵押怎么登记？的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 抵押人注销房地产抵押应按以下方式登记： 首先需要提交如下证件： 1、抵押人身份证； 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》； 3、《贷款还清证明》； 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件； 5、《注销登记申请书》。 其次按照注销公积金贷款房产抵押登记的流程： 在借款人还清贷款本息后，抵押人要持借款人最后一次的《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，县城到县公积金管理部领取，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，县城到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(县城在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》并在《房屋所有权证》上的设定他项权利摘要栏内填写注销日期并且加盖注销抵押登记章。
关于房子不要了定金能退吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子不要了定金能退吗 一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。 给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
关于关于公租房的规定是什么呢？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。 在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城印花税。 2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 3、公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 4、公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
关于自行成交的购房合同具有法律效力吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 自行成交的购房合同具有法律效力吗 解释规则：若满足以下所有条件，那么未经中间人协议签署的购房合约便被认定为具有合法权力：1.购房合约的签订者必须是具备足够民事行为能力的正常自然人； 2.购房合约需完全反映双方真实意愿与主观认知； 3.购房合约内容不能触碰法律法规所设定的强制性要求或公共秩序中的善良道德准则。 事实根据：依据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确规定，依法设立并经过认证的合约，在其生成那一刻就应该有效力，除非法律另有特殊规定或签约各方另行许诺。 参照法律、行政法规设定的规程，在涉及到办理审批等程序的特定情况下，合约需要按照相关规定执行。 即便未能完成这些环节而影响了合约的生效，也不意味着对其中那些履行报批等义务性条款或相关条款产生阻碍，使之无效。 例如，当应办理批准手续的签约方未尽到原本义务时，对立面一方有权要求他们承担因违规行为造成的牵连责任。 依据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等特定情景也需要按照上述规程执行。
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