报告编号：NO.20240109*****
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查看完整报告张某于2008年在北京郊区买了一套商品房,建筑面积为100平方米,在2010年，北京房价高涨的时候，张某将房子转卖给了王某，并立下房产卖契：张某今将所有下列房产卖与王某，议定卖价130万元，此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今经北京市某去房地产管理局订立卖契为凭。之后，房产进行过户改名。
2012年，该郊区的部分地区进行拆迁改造，该房子也在拆迁范围内，由于王某常年在外地工作，开发商在没有同王某就房屋的拆迁情况进行协商，也没有签订任何协议，在王某毫不知情的情况下就委托拆迁单位对王某的房屋进行了野蛮拆迁。
王某知道这一情况后，收集了开发商的强拆证据后，向法院起诉了开发商，并要求开发商给予远远超过房子价值的赔偿。
此时，张某也听说了王某的房子拆迁能得到巨额赔偿，就找王某，要求30%的拆迁费，他认为自己当时卖的价格低了，明显低于市场价格。王某不同意，两人引起纠纷并起诉至法院。
房屋拆迁安置的法律依据
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋补偿费是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。
依照补偿原则，一般拆迁补偿费用，包括(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
遇到强制拆迁如何处理
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
所以，根据上述规定，开发商在对商品房实施拆迁时应当先和房屋的所有权人协商争取订立拆迁安置协议。并且，根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。而在本案中，开发商委托他人对王某的房子进行拆迁，并未征得王某的同意，也没有告知王某，属于不合法的行为。《民法典》明确规定：私人财产神圣不可侵犯。既然如此，任何人要征收住户的房屋都必须得到住户的同意，实行公平交易，从住户的手中把房子买去，对于当事人来说，可以收集证据要求相关的法律赔偿。
房屋出卖后原房主还能索要拆迁费吗
房屋拆迁补偿的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。在本案中，张某和王某当时订立买卖房契，是双方协商，并自愿签订的，而且根据实际调查，当时的房产交易价值也是高于当地的市场价格，不存在房契合同无效的情形。所以，该房产在过户后，已经与张某没有关系，也不是属于该房产的被拆迁人，没有资格得到拆迁房产的30%。
租的公产房被违法强拆了如何处理，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、租的公产房被违法强拆了如何处理?租住的公产房被违法强拆的，租户也可以到当地主管部门投诉，一般情况下征地工作都是由市县人民政府负责监督的，人民政府接到违法强拆的投诉以后，应该及时进行核实处理，强拆过程中有其他违法行为的，也可以到监察机关投诉。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。公产房...
关于村民在其所属宅基地上进行房屋修建的问题，若相关建筑物的兴建过程完全符合法规规定，那么行政部门便无权强制执行拆除程序。若存在违法施工情况且必须予以拆除时，行政部门有权依法进行强行拆除。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
此类建筑物在政府主管部门已有相应备案记录，于需要时需经政府授权方可进行拆除及重建等操作。若仍有人员非法实施强行拆除，则土地使用权所有者可直接向法院提出起诉或向公安机关进行报案，相关当事人必将受到严厉的刑法法律制裁。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
参考征收补偿方案来制定补偿决定，同时要将这个决定在房屋征收范围内在所有居民中公示出来。2. 补偿决定必须保持公平性和平等性，其中需涉及到征收补偿协议中的所有重要事项。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
政府违法拆迁赔偿数额标准有多方面构成，政府违法拆迁赔偿数额标准因地区和具体情况而异，具体赔偿的计算包含房屋价值赔偿、搬迁费用赔偿、临时安置费用赔偿、停业停产费用赔偿以及因拆迁造成的其他直接或间接损失，如货物损失、设备损坏等费用的赔偿，接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
征收人已给予货币补偿、产权调换房屋和周转房的；征收人已办理证据保全的；被征收人已签订征收补偿协议未按协议期限履行交房义务的；被征收人法定期限内不签订征收补偿协议、不申请行政复议与行政诉讼的。关于构成强制拆迁的条件有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
村委会不可以自行强拆房屋。可以强拆的方式只有行政强拆和司法强拆。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。关于村委会是否可以自行强拆房屋的问题，下面华律网小编为您详细解答。
进行强制拆迁的补偿如下：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。关于强制拆迁的补偿标准有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
旧城改造项目中被拆迁房屋评估如下：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。关于旧城改造项目中被拆迁房屋应该怎么评估的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
应对违法拆迁被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。关于违法拆迁了怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
棚户区的居住环境并不十分适合现代人，因此国家纷纷出台棚户区改造计划，改造的棚户区账户，可获得一定的改造补偿标准，主要分为货币补偿和房屋产权调换两种。那么棚户区改造补偿标准是多少的问题、下面由华律网小编为您详细解答。
遭遇强制拆迁被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，然后通过申请信息公开，收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间，以获得谈判或诉讼的主动权。关于遭遇强制拆迁应该怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于延安征收可以怎样算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、修建房子与计算安置费是两个不同的法律问题。 安置费通常是在政府进行征地拆迁时，给予被征收人的一种补偿费用，用于保障被征收人的基本生活需要。 而修建房子则涉及到建设规划、土地使用权、建筑许可等方面的问题。 如果您是在询问关于征地拆迁中的安置费计算问题。 2、那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，被征收人可以获得包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。 具体的计算方法和标准应该由市、县级人民政府在制定补偿方案时予以明确，并在征收决定公告中公布。 但如果您是在询问关于修建房子的费用计算问题，那么这通常涉及到建筑成本、设计费用、施工费用等多个方面。 这些费用的计算方法和标准会根据不同的项目、地区和市场情况而有所差异。 因此，请明确您的问题是关于征地拆迁中的安置费计算还是关于修建房子的费用计算，以便我能提供更准确的回答。
关于汕尾征收该怎么样计算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地安置费的计算是一个复杂的过程，它涉及到多个因素，包括被征收土地的面积、地理位置、用途 1、产值等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 以下是一些常见的考虑因素和计算方式： 1.土地面积：安置费通常会根据被征收土地的面积来计算。 面积越大，安置费相应也会越高。 2.土地用途：不同用途的土地可能有不同的安置费标准。 例如，农用地、住宅用地、商业用地等可能会有不同的补偿标准。 3.地理位置：土地的地理位置也会影响安置费的计算。 一般来说，位于城市或经济发达地区的土地安置费可能会更高。 4.产值或收益：对于农用地或具有经济价值的土地，可能会考虑其年产值或收益来确定安置费。 5.政府发布的补偿标准：地方政府通常会发布具体的征地补偿标准，这是计算安置费的重要依据。 这些标准可能会根据当地的经济发展水平、市场价格等因素进行调整。 在征地过程中，县级以上地方人民政府会进行公告，并明确补偿标准、安置方式等内容。 被征收人有权参与征收补偿方案的讨论和协商，以确保其合法权益得到保障。 如果对安置费有疑问或不满，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 请注意，以上信息仅供参考，具体的法律解释和应用可能需要根据您所在地的具体法律法规进行。 如有需要，请咨询下方专业律师以获取更详细和准确的法律建议。
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关于山东拆迁该怎么算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
关于济宁拆迁维权程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
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