【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你知道什么是不动产质押吗,你了解其相关的法律规定吗。不动产收益权质押是指以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权为标的的质押。华律网小编为我们整理了关于不动产质押的相关知识如下,希望对您有所帮助。
一、不动产收益权质押的特点
1、质押标的
不动产收益权的标的是公路桥梁、公路隧道、公路渡口等收益权,这些收益权实质上是投资者的一种投资回报,在实践中表现为收费权。此类收费权受到较多的行政干预,权利人是不能与行人或通过者进行协商的,收费标准、收费办法等内容都有强制性的规定。
2、出质人和质权人
不动产收益权质押的出质人是一些特定的主体,包括具有行政职能的国家政府部门以及依法组建的公路经营企业等。在目前,出质人主要是投资建设公路的人,而且具有收益经营权。而收费公路的收费权,是一种政府特许的权利,必须经过省(自治区、直辖市)人民政府批准才能获得。从这个意义上讲,没有经过批准而建设收费公路,且没有经过批准收费的人(包括法人)不能作为不动产收益权的出质人。
不动产收益权质押的质权人是贷款建设收费公路的债权人。在目前的法律规定下,只能是银行等金融机构。不动产收益权质押不能担保为建设公路项目贷款以外发生的债权。
二、不动产收益权质押的法律依据
最早规定不动产收益权质押的是1999年4月26日《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》,其中规定:“公路建设项目法人可以用收费公路的收费权质押方式向国内银行申请贷款,以省级人民政府批准的收费文件作为公路收费权的权利证书,地市级以上交通主管部门作为公路收费权质押的登记部门。质权人可以依法律和行政法规许可的方式取得公路收费权,并实现质押权。”
2000年的《担保法解释》第97条规定:“以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的,按照《担保法》第75条第(四)项(可以质押的其他权利)的规定处理。”
三、不动产收益权质押的设定
不动产收益权质押的设定是有严格的程序规定的,当事人必须按照这些特定的程序进行设定。
从前面引用的《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》和《担保法解释》的规定可以看出,不动产收益权质押要求当事人履行两个程序:一是完成书面合同;二是进行登记。具体来说,质权人与出质人签订书面合同,并向质权人交付省级人民政府批准的公路收费权凭证,同时到地市级以上的交通主管部门办理质押登记。
由于不动产收益权质押的标的数额一般比较大,其所担保的主债权数额也较大,所以我们提醒当事人,特别是质权人,在设定不动产收益权质押的过程中,必须防止出质人私下处分不动产收益权的做法,以防质权落空;另外还要保障质权人能够切实获得不动产收益权所生的价值,以充抵主债权之用。
四、不动产收益权质押的效力
不动产收益权质押作为权利质押的一种,其效力与一般权利质押的效力具有相同之处,在此不再赘述。需要特别予以说明的是,不动产收益权质押效力的特殊之处,主要是以下几个方面:
1、收费权的行使
不动产的收费权该由谁行使?怎么行使?由于法律没有规定,所以理论上存在不同看法:有观点认为,收费权应当由出质人行使,但收取的费用应当首先偿还对质权人的债务;有观点认为,收费权应当由质权人行使,这样能够保证质权的实现。
一般认为,参照收费权转让的办法,由质权人行使不动产的收费权比较合适。但是,质权人行使收费权必须遵守以下三个条件:一是收取的费用应当首先充抵收取费用,然后充抵主债权的利息,最后充抵主债权;二是收费权只能在收费权的期限内收取;三是收费的范围和数额只能以清偿完所担保的主债权数额和范围为限。
2、不动产收益权的转让
除了当事人有特别约定,不动产收益权质押的出质人不得擅自将已经出质的不动产收益权进行转让。如果质权人同意转让的,那么出质人应当将收费经营权的转让费首先用来提前清偿债权,或者与质权人商议向第三人提存。
对此,2004年修正的《公路法》第60条第2款规定:“有偿转让公路收费权的公路,收费权转让后,由受让方收费经营。收费权的转让期限由出让、受让双方约定并报转让收费权的审批机关审查批准,但最长不得超过国务院规定的年限。”
3、保全权
不动产收益权质押的特殊之处,还在于在不动产收益权质押期间,收益权会受到高速公路上行驶的车辆数、污水处理的受益居民数等因素的影响,具有很大的不稳定性。所以,质权人的保全权对于其最后实现担保权利是非常重要的。质权人可以在必要的时候,请求政府机关改善质物管理,从而增加不动产的收益或者代为行使收费权以控制资金流出,或者要求政府提供其他的担保,以进一步增强不动产收益权质押的安全性。
以上就是华律网小编为我们整理的关于不动产的相关法律规定,不动产是受法律保护的,是不容任何不法侵犯的,当您的权益受到威胁时,切记,法律是我们最好的手段。若您对此还有疑问,我们有在线律师为您解答,欢迎咨询。
很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,二手房交易税费与过户费怎么算了?下面就由华律网小编为您整理相关知识,欢迎阅读!
房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。那么直系亲属房产过户交税新政策是什么?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于直系亲属房产过户新政策等相关知识,欢迎大家阅读!
1、契税(买方支付);2、增值税(买方支付);3、个税(卖方支付);4、印花税(买卖双方各0.05%);5、土地增值税;6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花:5元/套;10、评估费;11、抵押登记费;12、委托公证费;13、赎楼担保费;14、赎楼罚息;15、赎楼短期借款利息;16、买卖合同公证费;17、抵押合同公证费;
不同类型的不动产登记所需要提交的材料是不同的。办理不动产登记需要提交哪些材料?下文华律小编为大家整理了相关知识,欢迎阅读。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包......更多关于二手房交易税费新规定的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
华律车位租赁合同专题,为您提供车位租赁合同怎么写,车位租赁合同范本,车位租赁协议,车位出租车位转让范本,无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板,精选10篇模板供大家下载使用。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定,下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款额度是多少?贷款条件是什么?下面就让华律网小编带大家了解看看吧!
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款可以带押过户吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。公积金贷款可以带押过户吗公积金贷款可以带押过户,但具体要看所在城市是否已经发布相关政策,以所在地政策为准。比如南京的政策,根据南京住房公积金管理...
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了申请房贷被拒绝怎么办相关的内容,我们一起来了解下吧。申请房贷被拒绝怎么办申请房贷被拒绝的话,可以拨打银行的服务热线电话或者直接去营业网点找工作人员询问被拒绝的原因,然后再针对存在的问题采取相应的解决措施。1、征信上有逾期记录申请者的征信报...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,为了提高我们对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了公积金贷款买房的要求有哪些相关的内容,我们一起来了解下吧。公积金贷款买房的要求有哪些1、申请人需要年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。2、有正常连续足额缴纳住房公积金半年以上...
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与贷款风险有哪些方面的法律知识。贷款风险有哪些1、信用风险:贷款人不按时偿还本息或在还款期限内违约或逾期还款,导致贷款损失。2、市场风险:某些领域的市场需求或经济形势变化导致借款人无法按时还款或违约。3、管理风险...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,为了提高我们对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了房贷利率降了怎么申请新利率相关的内容,我们一起来了解下吧。房贷利率降了怎么申请新利率1、了解新利率在申请新的房贷利率之前,首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最...
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于住房公积金刚交半年能贷款买房吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。住房公积金刚交半年能贷款买房吗住房公积金刚交半年是否可以贷款买房,视具体情况而定:1、不可以贷款:当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款...
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,为了提高我们对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了网签了是不是房贷就过了相关的内容,我们一起来了解下吧。网签了是不是房贷就过了网签和房贷其实没什么关系,网签了并不代表自己去申请的房贷就能够通过。房贷能否审批通过,主要是看客户是否满足银行提出的贷款条件...
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了2024年买二手房可以贷款吗相关的内容,我们一起来了解下吧。2024年买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款。购房者签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对个人的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给...