报告编号：NO.20240109*****
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查看完整报告那么，在哪些情况下，买家有权要求退回定金呢?
定金是在购房合同订立之前或在履行之前由买家支付一定数额的金钱给卖家的一种购房担保方式。根据法律规定，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;收取定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。所以说，定金并非一定不能退，如果问题出在卖家身上，买家甚至可以获得双倍定金。
一、卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况。
二、卖家将认购房屋转售他人的情况。
三、因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
如何退定金呢?
通常方法有三种：
1.与卖家协商退款。
2.协商不成可以提起仲裁。
3.如果协商和仲裁都无法解决，可以向法院提起诉讼。
所谓“二套房”，系指根据借款人及其家庭整体状况评定的，其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕，因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
开发商交房后，业主对房屋进行验收是非常有必要的，验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目，如果在验收的过程中发现装修有问题的，那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房，而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，精装房一收房就能够入住了，但由于房子装修过的关系，很多问题都会掩盖了，因此在装修的时候要能好好留意。那么，验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
您好，大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。
你好，2 买卖房屋的中介费支付方式取决于多种因素，包括买卖双方的协商结果、谁更急于完成交易等。在某些情况下，卖方可能愿意承担全部或部分中介费用，尤其是在卖方急于出售房产时。 此外，法律上并没有严格限制中介费的支付方，通常中介费的支付由买卖双方根据具体情况协商确定。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房屋租赁期间，业主出售房屋是否还能继续租赁 在租金收取期间，业主即便对所持房产进行买卖交易，亦无碍于租赁合同的持续执行。 关于租赁标的之所有权在租用期内的变动，将不会影响到租赁契约的有效性。 若出租者决定出售所租赁物业，其应于出售前的合理期间内通告承租方，让其有同等条件参与优先购买。 此外，在出租过程中，如果业主需出售房产，务必提前向承租方发出通知。 倘若他人购得房产后，租户不愿再续租，可以通过与业主沟通来解除租赁关系；但若承租方仍愿持续租用，新的业主便需依照承租方与此前业主所订立的租赁协议，在原有合同期限内把房屋继续出租给租户使用，此即所谓买卖不破租赁原则。 若新业主拒绝将该物业再出租给承租方，那么他便须承担解约的违约责任；同时，如果业主计划出售房产时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权，如果业主将房屋出售给他人且未向承租人说明，则承租人可向法院提起诉讼，要求原业主对其承担法律责任，并根据实际情况考虑是否请求撤销原业主和新业主之间签署的购房合同。
关于产权证明是什么意思？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋产权的证明文件就是产权证明。 开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 3、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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