报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告老周与阿霞是一对“半路夫妻”，两人结婚时都已年过五旬，当时，老周与前妻的两个女儿都已成人了。
婚后，老周在厦大附近买了一套房子，此后，两人一起生活居住在这套房子里。
遗憾的是，共同生活了几年后，老周就因病离世了。离世前4个月，也就是2012年3月份，老周立下遗嘱，写道:“如果我不幸先去世，房子是我们夫妻关系存续期间共同购买的，属于我们的共同财产，我把这套房子中属于我的部分无偿赠给阿霞。”
开庭时，原告阿霞说，遗嘱写得明明白白，因此，她请求法院确认遗嘱的真实性和法律效力，将老周的产权份额判给她。
在原告阿霞的对面，被告席是空着的，老周的两个女儿都没有露面，其中，有一个女儿人还在北京。法官说，她们经传唤不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。
思明区法院审理后认为，本案当中，老周已经死亡，且对其财产的处理留有遗嘱，应该按照遗嘱内容继承，该遗嘱内容真实有效，判决支持阿霞继承老周所有的二分之一产权。
法官说法
遗嘱未经公证不起诉无法过户
据法官介绍，在继承房产时，因为被继承人已经不在了，如果遗嘱未经公证，继承人仅凭着一张纸，房地产管理机关难以判断遗嘱是否真实有效，草率过户可能引起后患，所以只能先通过公证或者法院判决认定，凭公证书或者判决书来办理。
因为，根据相关规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。除了签订遗产分割协议，还可以向人民法院提起诉讼，房地产管理机关可根据判决办理房产所有权转移登记手续。
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现今各种纠纷非常多，对于一个城市特别是农村和城乡结合部来说，土地纠纷是最常见的纠纷。那么土地纠纷调查笔录该怎么写？这在法律上有没有相关规定？现在华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。时间：****年**月**日**时45*
关于包头改造房屋可以怎么算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。
关于房产证有抵押的可以迁户口吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 可以，房产证抵押在银行不能转户口，但是可以到银行把房产证原件暂时拿出来，办理好户口迁移后，再还回去。 迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。 【法律依据】 《户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明； 学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
关于买过经济适用房单位不给分房是怎么规定的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、我国有没有相关法律明文规定，一个人在买过经济适用房后，在所在单位就没有了享受福利分房的资格； 2、我国有没有相关法律明文规定，夫妻一方，在婚前买过一套经济适用房，另一方在所在单位就没有了享受福利分房的资格。 一般来说，经济适用房具有以下特点： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权：不完全产权。 3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格：政府限价，浮动空间不大。 6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计：招投标。 8、开发建设：招投标(不得转包)。 9、工程监理、验收入住：按国家规定。 10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
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