房产税 · 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车> 房产交易 > 房产税

二手房交易的税费到底该由谁承担

来源:华律网整理 发表时间:2018-03-15 浏览:18718次

在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,但是会将税费算入房价中,使买方变相承担税费,其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚,现在就跟着华律网小编一起来看看吧。

1、 营业税

税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、 个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、 印花税

税率为1%,买卖双方各自承担一半。

4、 契税

基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

6、 交易手续费

住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。

7、 登记费

也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的税费,希望可以帮到你们。

延伸阅读:

0 收藏

房产税热门文章

  • 契税就是房产税吗

    房产税和契税是大家日常生活中经常听到的名词,尤其是买房的人,更是会特别关系房产税和契...

  • 商业用房房产税如何征收

    我国的税收制度还是比较严苛的,在我国的很多事情都是需要纳税的,当我们领取工资达到一定...

  • 天津收房产税吗

    税费是国家经济的重要来源,税征收的多少,直接影响国家的经济发展。我国也有很多不同种类...

  • 房产税有哪些税收优惠政策

    房子作为我们最重要的不动产之一,在个人财产中占有很大的比重,对于很多人来说,自己的房...

  • 不交上海房产税有哪些后果呢

    海市作为房产税征收试点城市在2011年开始征收房产税,上海市居民在2011年后新购买...

  • 深圳二次房改内容

    房产是大家都在关注的问题,房地产行业也是国家的龙头企业,关于房地产方面,国际出台了一...

  • 房贷收入证明范文模板

    1、房贷个人收入证明范本兹证明为本单位正式职工,已连续在我单位工作年,学历为毕业,目...

  • 出租屋要交房产税吗

    将闲置的房屋出租已成为一种稳定的理财形式,每月带来的收入也是比较可观的。从我国法律上...